您的位置:企选址 >写字楼全部文章 >写字楼房产政策

在深圳房地产市场的婚姻游戏:假离婚堵死了又假结婚。

企选址 | 时间 : 2018-09-07 10:02:14 310人已浏览

导语:深圳市住房和城乡建设委员会回复房地产登记中心的一份回函在社交媒体上广泛传播。函中指出,复婚或再婚家庭购房时,不再考虑离婚前双方家庭有无住房。

深圳楼市调控的走向牵动了不少人的心弦。

「早上还是有不少人为失去购房资格而庆幸,下午又看到重拳打击假离婚买房的新闻,调控总会来,只是早晚问题。」九月十日晚,深圳房产中介公司刘小龙(化名)果断在微博上发表了这一言论,并附带了两条深圳楼市调控细则。

九月十日上午,深圳市住房和城乡建设委员会回复房地产登记中心的一份回函在社交媒体上广泛传播。函中指出,复婚或再婚家庭购房时,不再考虑离婚前双方家庭有无住房。接下来的几天,多家媒体和深圳市不动产登记中心进行了证实。
九月十日,一位深圳房地产业人士也向时代周报记者证实了此事,他表示,按照圈内人的理解,此举意味着结婚和离婚不能再追溯到三年,对于少数购房者来说,可以通过与无房人士假结婚来取得购房资格。

中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局和深圳市住房公积金管理委员会将于当日联合发布通知,建立婚姻信息查询机制,完善个人住房贷款管理。

七月十五日,深圳出台有史以来最严厉的房地产调控政策,如今,近两个月过去了,市场也做出了反应。
日前,深圳市房地产中介协会发布的数据显示,新政实施前深圳二手房周成交套数曾高达10023套,新政实施后当周也有5143套网签。但是新政实施后,网签数量直接降到了每周2000套以内。
现在,调控政策发生了新的变化,市场将会如何反应?
九月十二日,深圳一家房地产企业的市场经理告诉《时代周报》记者,婚姻机制联网肯定会打击部分投机者,离婚买房的道路完全堵死了,但假结婚的案例可能会增多。
”据我了解,深圳的一些房产中介就提供了代理结婚,看房,过桥贷款等一条龙服务。交易量可能会产生一定的影响,但要比7·15新政的影响要小得多。市场营销经理说。
假婚被严防死守,假婚可能出现,深圳楼市调控将何去何从?

陈君(化名)户籍在江西赣州,通过假结婚在深圳买了一套理想的房子。
「请教了几家入户公司,外地户口需要5年社保,有相关公司可以代扣代缴,但时间成本太大,我找了一位熟悉的朋友合作,在结婚前做了财产公证,约定分开后,不分对方财产,贷给对方之后,我们就办理离婚手续。」日前,陈君对时代周报记者表示。
在深圳,离婚炒房的漏洞被彻底堵住,而假结婚的现象却开始出现苗头。
根据规定,复婚或再婚家庭,不能再追溯3年,只看目前的家庭住房状况,也不考虑离婚前双方家庭有无住房。
这让不少投机者寻找操作空间,近日,时代周报记者进行了一些以购房者身份的调查了解。
九月十三日,一位经营抵押贷款业务的职员向时代周报记者举例说,夫妻一方离婚后,两套房子给另一方,剩下一套房子是和没有资格买房的人结婚的,买完房子就离婚,最后和原配偶复婚。

”“这样的操作方式目前价格在12-15万元之间,时间为2-3月,银行贷款下来后就可以办理离婚。由于目前的政策对购房资格要求提高了很多,7年内市场价格也涨了很多在十五条新政之前,只需八万-十万元。以上人士表示,他们是做抵押贷款的。

记者调查发现,一些没有资格买房的外地人,也在通过假结婚的方式买到深圳的房票。
李宇嘉表示,最近深圳楼市外地客增多,假婚现象也时有发生。
对此,上述工作人员对《时代周报》记者表示,目前已有5个协议签订,将通过合作协议、婚内协议、离婚协议等方式,保障购房者的利益。
别担心,我们已经做过许多这样的案例了。员工们说。
九月十三日,北京金诉律师事务所主任王玉臣律师向《时代》周刊记者指出,与无房者结婚买房后再离婚,似乎操作简单,但事实上在法律程序上并不简单,同时也伴随着巨大的责任与义务。
王玉臣表示,首先,一旦结婚,就会出现共同财产的问题,除非双方有非常明确的约定。并且双方都有相互扶持的义务,以及互为第一顺位继承人的关系。此时,名义上的婚姻一方出现问题,或不想离婚,不配合买房后又离婚,会产生许多问题和纠纷。
虚假离婚被搁置。
「九月初接到合作银行通知,从九月七日起,申请按揭贷款要在粤省事小程序内查询婚姻状况,是一件大事。」对时代周报记者说:
九月十日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房公积金管理委员会联合发布通知,要求深圳市住房公积金管理委员会进一步完善房地产信息平台的功能,通过省级数据共享机制,为商业银行在购房人婚姻登记(包括结婚、离婚)等方面提供便利。
商业银行办理个人住房贷款时,应通过房地产信息平台,查询借款人的婚姻状况,以及购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市的住房套数,作为贷款审核的依据。
这就是说,在深圳借假离婚买房炒房变得越来越困难,婚姻信息查询机制的出现,使银行贷款的后续审核工作更加方便,也可以结束一些购房者利用系统信息不互通而伪造证件的现象。

九月十二日,广东省住房政策研究中心主任李宇嘉向《时代周报》记者表示,自2016年至今,深圳楼市政策一波接一波,但假离婚现象一直堵不住。

按照李宇嘉的说法,要堵住这个漏洞,需要各个部门通力协作。
目前,金融、住建等部门联合监管和信息共享,打破信息孤岛,直指这一乱象。
同一天,贝壳研究院资深分析师潘浩对《时代周报》记者表示,从7月开始,杭州、东莞、深圳、宁波、无锡、南京等城市相继出台了限购政策。根据粗略统计,其中7项政策涉及打击“假离婚、真炒房”现象,大体上指向禁止炒房、抑制房价、查漏补缺是新一轮政策的核心方向。
潘浩指出,找准调控政策的漏洞,补齐调控短板,严厉打击炒房,才是支持真正刚性的置业需求。
事实上,通过假离婚来降低首付,获得购房资格的现象已经存在很久了,深圳也在不断出台打击假离婚的措施。
2017年7月31日,深圳出台了房地产调控政策,对于离婚后2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房者,各商业银行和市公积金中心执行贷款首付款比例不低于70%。
如果没有房贷记录,并且能够提供离婚前家庭没有住房证明的,首付款比例不低于30%;如果能够提供离婚前家庭只有一套住房证明的,首付款比例不低于50%。
九月十三日,一位在深圳做咨询工作的中介向时代周报记者透露,2018年的调控政策出台,由于银行与房产交易中心系统还没有打通,银行只需提供离婚证明即可放款,其所在的公司帮助很多有需要的人办理假离婚证明。
现在,深圳正在全力堵住这个漏洞。
七年?十五新政对离婚买房时间作了限制,三年内买房,在执行相关税费、贷款、限购等政策时,均按离异前家庭相应标准执行。
九月十日出台的网络联机政策,在原有基础上的再升级,打破了信息壁垒,从根本上避免了利用假离婚证骗取贷款额度。
以上中介人对《时代周报》记者说,目前联网后已无其他办法操作假离婚证明。

上一篇:国庆节期间楼市的“温热”调控下市场趋于稳定。
下一篇:今年上半年有300多个房地产调控项目将会放松。

房源推荐:

  • 全球高能定制OCT华侨城大厦846平电梯口格局8+1看海景户型方正 超级总部地标海景总裁视野豪华装修
    全球高能定制OCT华侨城大厦846平电梯口格局8+1看海景户型方正 超级总部地标海景总裁视野豪华装修[深圳]

    价格:68元/m²/月

  • 1970科技园 民治地铁站b出口400米 交通便利 2+1格局 120平米 网红科技园在租
    1970科技园 民治地铁站b出口400米 交通便利 2+1格局 120平米 网红科技园在租[深圳]

    价格:81元/m²/月

  • 龙华区1980科技文化产业园面积428平格局4+1精装修 环境好一楼带公共花园
    龙华区1980科技文化产业园面积428平格局4+1精装修 环境好一楼带公共花园[深圳]

    价格:80元/m²/月

  • 龙胜,上芬双地铁口甲级写字楼出租,电梯口精装带隔间,南北向
    龙胜,上芬双地铁口甲级写字楼出租,电梯口精装带隔间,南北向[深圳]

    价格:110元/m²/月

  • 龙华核心商务圈 清湖地铁站 卫东龙商务大厦541平格局6+1 最新物业直租
    龙华核心商务圈 清湖地铁站 卫东龙商务大厦541平格局6+1 最新物业直租[深圳]

    价格:75元/m²/月

  • 罗湖布吉区交界中设广场 5A甲级写字楼面积343平米格局3+1最新户型在租信息
    罗湖布吉区交界中设广场 5A甲级写字楼面积343平米格局3+1最新户型在租信息[深圳]

    价格:85元/m²/月

评论(共1条)

最新评论

免费预约产品报价