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10多地密集收紧楼市新一轮调控?

企选址 | 时间 : 2020-09-03 17:36:00 153人已浏览

导语:在“开放”仅仅在2020年下半年一个多月之后,中国房地产市场的风向似乎已经改变。一转眼,之前的解救、扶持等政策“暖”,杭州、东莞、南京、深圳等地密集收紧房地产调控,多地楼市预期转冷。

在“开放”仅仅在2020年下半年一个多月之后,中国房地产市场的风向似乎已经改变。一转眼,之前的解救、扶持等政策“暖”,杭州、东莞、南京、深圳等地密集收紧房地产调控,多地楼市预期转冷。

日前,海口出台房地产新政,规定新建商品房销售不得滞后网签;取得预售许可证后,房地产开发企业10天内一次性公开全部准售房源和房价。与此同时,新政强调房地产开发企业不能通过捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、招兵买马等手段制造销售火爆的假象。

安徽省阜阳市于同一天收紧住房公积金政策,停止向购买第三套及以上住房的购房者发放公积金贷款;公积金贷款购买第二套住房,首付比例不低于50%,利率不低于同时期首套利率的1.1倍等。新政策从八月十日起生效。

这两个城市包括上述两个中原地产研究中心的数据显示,从7月开始,东莞、杭州、宁波、深圳、南京、内蒙古等十多个地方已经开始收紧楼市。这其中,东莞一月份连续两轮收紧楼市政策。
多重新政包括限购升级等内容。比如:宁波限购区域扩大,从原来的老三区扩大到五区;东莞首次将二手房纳入限购范围;深圳规定,必须在当地居住满3年,并缴纳3年以上的个人所得税或社会保障金才能购买住房。

有些城市还增加了限售措施,封堵“炒房”,如:杭州将通过高层次人才优先购房取得的住房限售5年。在东莞,房屋限售周期从原来的2年调整为3年。此外,提高公积金贷款门槛、首付比例、提高房屋转让增值税减免年限、堵住“假离婚”、治理房地产市场乱象等。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目负责人邹琳华指出,多城收紧调控,主要是因为投资投机需求有所上升,部分城市房价上涨,少数城市房价上涨较快,过去许多城市限购门槛较低,在信贷资金宽松的背景下,容易成为投资投机的对象。此次多城密集升级限购,可进一步稳定市场。

中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮楼市调控的主要特点是“打三假”,包括“假户籍”“假离异”“假人才”,以弥补现有政策的不足。整体上看,调控力度确实有所加大,但除了深圳等个别城市外,全国楼市政策没有出现大力度全面升级的情况。

在最近几次重大会议上,地方政策密集加码的背后,发出了新的信号。

七月二十四日召开的房地产工作会议指出,要牢牢坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,不要把房地产作为短期刺激经济的工具。与此同时,我们也指出,我们应该重视房地产市场出现的新情况、新问题,时刻绷紧房地产调控的弦。

七月三十日的中央政治局会议再次强调要坚持“房住不炒”。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,此次暴发并未也不会改变“房住不炒”的政策基调。今年上半年,虽然经济遭受了较大冲击,但房地产市场调控政策仍然保持连续性和稳定性,部分城市的松绑政策被叫停。当有极少数住房价格快速上涨时,要进一步加大调控力度,遏制借机炒房的现象,使市场健康运行。
随后的房地产市场与调控政策如何演变?克而瑞研究中心分析认为,下半年货币政策总体保持宽松基调,但房地产信贷和融资政策难以松动,首付贷、房抵贷等依然是监管的重点,政策仍将防范资金过度流入房地产市场。正是在这样的背景下,各地采取了因城施策,房地产政策可能会出现“松与紧”。
据易居房地产研究院日前发布的一份报告显示,上半年全国大中城市中,有13个城市房价出现了偏高的情况,排除了已经出台了较为严厉调控政策的城市,其中有银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡等9个城市的调控预期加强。

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