10多地密集收紧楼市新一轮调控？-企选址

10多地密集收紧楼市新一轮调控？

企选址 | 时间 : 2020-09-03 17:36:00 453人已浏览

导语：在“开放”仅仅在2020年下半年一个多月之后，中国房地产市场的风向似乎已经改变。一转眼，之前的解救、扶持等政策“暖”，杭州、东莞、南京、深圳等地密集收紧房地产调控，多地楼市预期转冷。

在“开放”仅仅在2020年下半年一个多月之后，中国房地产市场的风向似乎已经改变。一转眼，之前的解救、扶持等政策“暖”，杭州、东莞、南京、深圳等地密集收紧房地产调控，多地楼市预期转冷。

日前，海口出台房地产新政，规定新建商品房销售不得滞后网签；取得预售许可证后，房地产开发企业10天内一次性公开全部准售房源和房价。与此同时，新政强调房地产开发企业不能通过捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、招兵买马等手段制造销售火爆的假象。

安徽省阜阳市于同一天收紧住房公积金政策，停止向购买第三套及以上住房的购房者发放公积金贷款；公积金贷款购买第二套住房，首付比例不低于50%，利率不低于同时期首套利率的1.1倍等。新政策从八月十日起生效。

这两个城市包括上述两个中原地产研究中心的数据显示，从7月开始，东莞、杭州、宁波、深圳、南京、内蒙古等十多个地方已经开始收紧楼市。这其中，东莞一月份连续两轮收紧楼市政策。
多重新政包括限购升级等内容。比如：宁波限购区域扩大，从原来的老三区扩大到五区；东莞首次将二手房纳入限购范围；深圳规定，必须在当地居住满3年，并缴纳3年以上的个人所得税或社会保障金才能购买住房。

有些城市还增加了限售措施，封堵“炒房”，如：杭州将通过高层次人才优先购房取得的住房限售5年。在东莞，房屋限售周期从原来的2年调整为3年。此外，提高公积金贷款门槛、首付比例、提高房屋转让增值税减免年限、堵住“假离婚”、治理房地产市场乱象等。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目负责人邹琳华指出，多城收紧调控，主要是因为投资投机需求有所上升，部分城市房价上涨，少数城市房价上涨较快，过去许多城市限购门槛较低，在信贷资金宽松的背景下，容易成为投资投机的对象。此次多城密集升级限购，可进一步稳定市场。

中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮楼市调控的主要特点是“打三假”，包括“假户籍”“假离异”“假人才”，以弥补现有政策的不足。整体上看，调控力度确实有所加大，但除了深圳等个别城市外，全国楼市政策没有出现大力度全面升级的情况。

在最近几次重大会议上，地方政策密集加码的背后，发出了新的信号。

七月二十四日召开的房地产工作会议指出，要牢牢坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不要把房地产作为短期刺激经济的工具。与此同时，我们也指出，我们应该重视房地产市场出现的新情况、新问题，时刻绷紧房地产调控的弦。

七月三十日的中央政治局会议再次强调要坚持“房住不炒”。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，此次暴发并未也不会改变“房住不炒”的政策基调。今年上半年，虽然经济遭受了较大冲击，但房地产市场调控政策仍然保持连续性和稳定性，部分城市的松绑政策被叫停。当有极少数住房价格快速上涨时，要进一步加大调控力度，遏制借机炒房的现象，使市场健康运行。
随后的房地产市场与调控政策如何演变？克而瑞研究中心分析认为，下半年货币政策总体保持宽松基调，但房地产信贷和融资政策难以松动，首付贷、房抵贷等依然是监管的重点，政策仍将防范资金过度流入房地产市场。正是在这样的背景下，各地采取了因城施策，房地产政策可能会出现“松与紧”。
据易居房地产研究院日前发布的一份报告显示，上半年全国大中城市中，有13个城市房价出现了偏高的情况，排除了已经出台了较为严厉调控政策的城市，其中有银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡等9个城市的调控预期加强。

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