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深圳房地产调控“八条新规”细则出炉。

企选址 | 时间 : 2020-09-24 11:23:52 191人已浏览

导语:七月三十日,深圳市官方发布平台“深圳通”消息,深圳市房地产调控“新八条”细则正式出台。规则对购房者关心的7月15日前在途房产交易政策适用、落户时间的确定、商品住房限购政策、离异人员购房套数的计算等问题进行了细化。

七月三十日,深圳市官方发布平台“深圳通”消息,深圳市房地产调控“新八条”细则正式出台。规则对购房者关心的7月15日前在途房产交易政策适用、落户时间的确定、商品住房限购政策、离异人员购房套数的计算等问题进行了细化。


此前,7月15日,深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等部门发布了《关于进一步促进我市房地产市场健康稳定发展的通知》。通告共八条措施,包括调整商品住房限购年限,深户居民家庭、成年单亲家庭(含离异)需在本市落户满3年,并提供在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明的,才可购买商品住房。非深户居民家庭、单身成年人(含离异)购买商品住房仍按提供购房前在本市连续缴纳5年以上个人所得税或社会保险证明办理。如果夫妇双方离婚,其中一方在离婚后3年内购买了商品住房,其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。


此《细则》明确规定,对于2020年7月15日前购买住房的,可继续完成交易,不受新政影响,购买时间以网签登记时间为准。对已经发生实际交易行为,但尚未在房地产信息平台(预)录入房地产买卖合同信息的,能够提供购房人有效转账凭证的,也应视为已进行网签(预)录入。


关于贯彻《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的实施意见
相关单位:
为了落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳、健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号,以下简称《通知》)有关规定,规范政策的执行,现就有关事项通知如下:
关于在途房产交易政策的适用。
在2020年7月15日前购买住房的,可继续完成交易,不受《通知》第一条规定的影响,购买时间以网签输入时间为准,具体认定标准如下:
已将房地产买卖合同信息输入房地产信息平台的,一手房预售合同以预先输入时间为准,一手房现售和二手房买卖合同以预先输入时间为准。
到2020年7月15日(不包括7月15日)前已发生实际交易行为,但尚未在房地产信息平台上(预)录入房地产买卖合同信息的,能够提供下列证明材料之一的,视为已进行网上登记(预)录入:
已付购房定金、部分或全部购房款(不包括现金支付),并能提供银行、支付宝、微信等有效的转账凭证(POS机购买的签购单、购房转账单等,转账凭证上必须有"购房款""购房款"等表述,或能够证明交易真实存在的相关材料);
二、购房资金监管协议及支付相关费用银行转帐有效凭证。以上提到的定金、购房款转帐申请人必须是购买方本人或其近亲(配偶,父母,子女,兄弟姐妹,祖父母,外祖父母)。提交以上资料申请办理预售合同备案或不动产权登记的,应于2020年12月31日前提交上述材料,其中包括:
关于入户时间的认定。
居住在本市的居民家庭或成年单亲家庭(含离异)在本市落户的时间以户口簿记载时间为准。
未在本市落户,但在2020年7月15日前已取得人力资源或公安部门相关准予落户证明文件的,如果在政策出台前已经发生了实际交易行为,并能提供第一条所述相关凭证,可以继续进行交易,不受《通知》第一条第一款规定的影响。
关于商品住房限购政策。
深户居民家庭、成年单亲家庭(含离异)未满3年的,在满足其他购房条件的前提下,如能提供购房前在本市连续缴纳5年以上个人所得税或社会保险证明,可按《进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条规定,申请办理入户手续。
《通知》所称社会保险,是指养老保险、医疗保险和工伤保险中的任何两种险种。深户居民家庭、成年单亲家庭(含离异)在购房前3年内发生社保断缴,但不超过3个月(含3个月),可购买商品住房;非深户居民家庭、成年单亲家庭(含离异)在购房前3年内发生社保断缴,但不超过3个月(含3个月),可购买商品住房;非深户居民家庭、成年单亲家庭在购房前5年内发生社保断缴,但不超过3个月(含3个月),可购买商品住房;连续缴款和累计缴款均无补征情形。
在本市退休的,户籍居民可提供退休前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明;非户籍居民可提供退休前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明,并可提供其他购房条件,购买商品住房。有关的实施标准参见第二条。
暴发期间不能按时缴纳社会保险的,在当地暴发后3个月内补缴的,视为连续缴纳社会保险,其中断、补缴情况不纳入购房社保申请审核。
居民家庭夫妻双方中只有一人符合购房条件的,所购商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得登记在其他任何一方名下。
通过赠与方式转让商品住房的,赠与人应当具备《通知》规定的购房资格。于2020年7月15日前完成公证或申请办理不动产权证书转移登记手续的,按原有政策执行。
关于离异人员购买住房的问题。
夫妻双方离婚后,在离婚后3年内购买商品住房的,按离婚当日原家庭拥有的住房总套数计算(以《离婚证》登记时间或法院判决生效时间为准)。自离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,且符合其他购房条件,离异后任一方可在本市购买1套成年单亲家庭的商品住房;若离异前家庭名下在本市无房,且符合其他购房条件,离异后任一方可在本市购买1套成年单亲家庭的商品住房;若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房,离异后任一方不得在本市购买商品住房。
购房之日前3年内曾有两次以上(含两次)离异记录的,追溯3年内所有离异记录,所拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异记录家庭总套数之和计算。
关于普通住房标准的调整。
2020年7月15日以前在途交易仍按原普通住房标准认定,执行时间参照本通知第一条第一款有关规定。
关于推行房屋抵押合同网上签约。
《通知》下发后10个工作日内,市规划国土房产中心完成房屋抵押合同网签系统的开发,市公积金管理中心完成商业银行和其他相关金融机构的授权手续。
系统上线后,金融监管部门应督促商业银行和其他金融机构在系统中输入抵押合同的信息,相关数据将自动推送到市不动产登记中心进行抵押登记。
系统上线之前已经发生的交易(时间节点参照第一条执行)可以继续按照原来的程序进行。
关于二手房屋交易的信息披露问题。


市房地产与城市建设发展研究中心及时汇总整理热点区域、热点楼盘二手住宅的合理成交价格,并定期向社会公布,以引导市场进行理性交易。二手住宅交易中的热点楼盘的合理成交价格原则上每半年更新一次。
严格控制中介机构的挂牌价格,对明显高于当地房地产市场合理成交价格的,中介机构不得受理,不得对外发布。在政策出台前已经发布的,各地住房城乡建设部门要督促中介机构及时下架。
本市房地产中介机构应于每月7日(含7日)之前,将上月居间成交的二手商品住房成交价格及其他相关信息报至市住房建设局,并对所提供资料的真实性、准确性负责。对中介人不报,漏报,瞒报。

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