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在北京,二手房迎来了三年来最火爆的成交时刻。

企选址 | 时间 : 2020-09-24 11:33:16 168人已浏览

导语:受此次暴发影响,冷清了两个月的北京二手住宅市场已进入“回暖通道”。据统计,2020年5月至9月,北京二手签数量保持在16000套以上。与此同时,2020年前三个季度,北京二手签数量已超过2019年同期,同比增长6%。

受此次暴发影响,冷清了两个月的北京二手住宅市场已进入“回暖通道”。据统计,2020年5月至9月,北京二手签数量保持在16000套以上。与此同时,2020年前三个季度,北京二手签数量已超过2019年同期,同比增长6%。

自3·17新政实施3年多以来,这是北京二手住宅市场表现最好的时期。但是值得关注的是,网签数量的增加背后是成交均价的下降,业主对报价缺乏信心。行业认为,由于新房和二手房市场之间存在着联动效应,市场的热销与房东和开发商降价有关。

1-3季度网签同比增长6%
业界认为,这是继3·17新政后,北京二手住宅市场表现最好的时期。据我爱我家研究院统计,到2020年9月,北京二手签量17259套,环比增长7.49%,同比增长40.10%。
受此次暴发的影响,2020年2月至3月,北京二手住宅市场成交低迷,市场低迷。在疫情得到控制的情况下,北京二手住宅也迅速进入了回暖通道。据统计,2020年5-9月,北京二手签数量保持在16000套以上。与此同时,到2020年前三个季度,北京市区二手签约11.63万套,同比增长6%左右。
复盘2019年9-2020年9月份北京二手签量走势可以看出,自2020年4月以来,北京二手签量基本上已经摆脱了暴发带来的负面影响,当月网签量突破13000套,与2019年四季度的每月网签量差距不大。

国庆节期间,客户比较少,交易量也不大。在进入中下旬以后,万柳商圈的二手住宅交易开始加速。十月一日至20日,万柳商圈共有41套二手住宅成交。现在,我们的房源已经不多了,所以,二手住宅挂牌价格也出现了一定的上涨。一名中介在万柳商圈对《华夏时报》记者表示。

外壳研究院发布的数据显示,不仅仅是北京二手住宅的成交量已经反超同期,2020年前三个季度,重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%,已经给重点城市的二手住宅市场带来的冲击已经逐渐淡化,交易已经恢复。
平均价格略有下降。
尽管成交量一片火热,但北京二手住宅市场成交价格仍有小幅下降,业主对房源报价缺乏信心。据贝壳研究院公布的数据,2020年第三季度,北京二手住宅销售均价同比下降1.9%,环比下降1.6%。令人担心的是,今年以来北京二手住宅成交均价连续5个季度呈下降态势。
壳牌研究院方面认为,目前全市二手住宅均价持续下滑,主要是受结构性因素影响,或与西城区学区房交易变动有关。在此之前,西城区学区房的价格一直比较高,而且成交比较火爆。

但自从西城出台学区房新政,实行多校划片后,2020年第三季度西城区二手住宅成交比例降至自2018年以来的最低点,全市成交量比例降至5.9%,环比下降3.2个百分点。

”“今年,新房市场和二手住宅市场的交易总体较为活跃。但积极的背后,更多的是业主和开发商降价,带动和激活了相关的交易。合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者解释了为何二手住宅的成交价格如此火爆。
不过最近,北京二手住宅价格出现了上涨的迹象。虽然2020年第三季度总成交均价出现微降,但从月份来看,该数据略有上升。统计部门公布的数据显示,到2020年9月,北京新屋销售价格比去年同期上涨0.3%,二手住宅价格上涨0.4%。
"上涨"行情会持续多久?

”“不少小区的新房市场价格都出现了调整,同时开发的户型更能覆盖之前刚需和刚改人群。因此,部分购房者在卖完旧房之后,就去选择新房。也不是因为新房质量较高,总价较低,降低了自己的购房门槛,从而加速了旧房换新的效率。所以新房市场和二手住宅市场是一个综合的市场。在接受华夏时报记者采访时,郭毅表示。

与此同时,郭毅认为,二手房的火爆也部分归功于新房产品力升级的拉动。而且二手住宅在暴发之后,房价已有新一轮调整。当前,北京二手住宅的价格相对来说处于低谷状态,这也将在一定程度上带动部分需求入市。
目前,北京房地产市场经历了一个由增量时代向存量时代的转变。二手住宅在存量时代的背景下成为房地产市场中交易的主要力量。该公司预计,市场将在进入第四季度后自然回落,随后出现季节性反弹。但是因为之前因爆发的需求被打乱,预计北京二手住宅的反弹力度将弱于2019年同期,全年呈现量增价稳的趋势。
但郭毅认为,目前,北京房价稳定的信号已经破灭。今后,北京房价水平将由之前的稳定水平逐步上扬,需求也将出现增长。旧房的房主们也将对未来的市场产生乐观预期。

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