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"双11 "网上卖房 催促 房屋 上网 房地产市场 加速 互联互通 。

企选址 | 时间 : 2020-09-28 15:19:04 142人已浏览

导语:"双11"临近,房地产销售市场出现了网购化的趋势。”“房地产+互联网”的思维模式正逐步渗透和改变着房地产行业的发展方式。

"双11"临近,房地产销售市场出现了网购化的趋势。”“房地产+互联网”的思维模式正逐步渗透和改变着房地产行业的发展方式。


据记者观察,京东、天猫、苏宁等电商巨头纷纷在售房。淘宝声称:“‘双11’来天猫的好房,全国一半在售的楼盘都有折扣,一套最多能省100万元,买到就是赚到。”苏宁也表示:“100多个房产品牌参与苏宁易购‘双11’的百亿补贴,甚至有500多套特价房的补贴5-7折。
根据天猫官方统计数据显示,全国有100多家房企与3000多个楼盘、80多万套房源集体参与了天猫双11的促销活动,特价房覆盖近300个城市。
房地产行业如何在传统模式下转型升级,互联网经济会对房地产行业产生怎样的影响,三四线城市房地产市场还有哪些机会,有哪些潜力的独角兽企业正在出现,它们会解决哪些内在的市场问题?十月二十八日召开的“新经济,新地产,新趋势——房地产大变局下的探索”高峰论坛上,数十位行业专家就这些问题进行了探讨和思考。


牛华勇,北京外国语大学国际商学院院长,认为城市发展速度趋于稳定,房价趋于稳定,有两个“稳定”的因素。”当前,大多数二、三线城市的经济增长速度趋于稳定,这与近年来房地产市场调控,货币发行,地价上涨等有关。第二,物价趋于稳定,从宏观到微观,价格上涨压力不大。」
统计部门发布的第三季度房地产市场数据显示,前三季度全国商品房销售面积和销售额继续回升,房地产业仍是经济快速增长的行业。1月份到9月份,商品房销售115647亿元,同比增长3.7%,增长2.1个百分点。这些数据中,住宅销售增长6.2%,写字楼销售下降15.7%,商用房下降17.1%。


"中国经济的稳定有十个主要指标,其中城市化、固定资产投资增长率、房地产新增投资增长率三个主要与房地产有关,虽然强调'房住不炒',但中短期来看,它仍是经济增长的稳定器。北大财政系教授冯科说。
在楼市趋稳、供需错位亟待改善的背景下,新机遇开始涌现。黎乃超,北京房地产商会主席,说:“现在缺少一个平台,特别是一手房交易平台。除新房外,目前尚无写字楼的交易平台,若将此类平台做大,前景也十分广阔。现在的情况是,开发商很需要渠道和地产经纪人的支持,以增加获客的可能性。
网络+房地产这一模式在实践‘房住不炒’过程中,实践了一种新的理念。西安交通大学教授、中国侨联专家委员会委员王可认为,“房地产业创造了全新的产业链和更多的就业机会,互联网+房地产模式为经济发展双循环增添了动力。”
除开发商去化困难带来一手房产中介成长机会,网络时代数据和创新加持带来地产营销模式变革外,不同城市在市场分化中形成的渠道竞争也带来了新的机遇。
在新经济中抓住了“房地产+互联网”的风口,以及市场和数据的核心优势,房拼客应运而生。“房拼客”创始人、CEO王洪超认为,“房拼客的主要定位在三四线市场,首先是从市场需求的角度来看,开发企业的去化比较困难,需要有专业的团队、渠道、数据等来解决这个痛点。二是从客户的角度来看,现在有很多想买房子的人,房拼客能够为客户提供新房子直拼的功能,帮助客户和开发企业搞优惠;三是从经纪人的角度来看,三、四线市场的经纪人手里掌握了大量的数据,但不能与每个项目或每个开发企业匹配,造成资源浪费,而我们可以帮助经纪人从专业和服务的角度来进行全方位的推广”。


这场疫情还推动了房地产互联网化。在今年的风波中,房企自研小程序和App为网上看房、网上买房提供了新的渠道。二月份,恒大通过“恒房通”推出了网上售房活动,开通了网上看房、网上选房、网上签约等一系列服务。据官方统计,三天内恒房通新增用户300多万,累计用户量超千万。四月份,网红主播薇娅在淘宝直播出售了复地壹中心的酒店式公寓,有1950万观众收看,共售出853张权益券。
分析家认为,随着产业互联网的发展,房产在线化的趋势将会越来越深入。对互联网机构来说,拥有近20万亿元市场规模的房地产业,一直没有得到很好的渗透和深入影响,而谁能抢占这个市场,谁就能在未来的竞争中占据先机。


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