北京今年土地市场总体表现为“先扬后抑”，自去年三季度以来，土地成交楼面价格有所下降。有关数据显示，北京三月份经营性土地成交楼面价为20599元/平方米，环比下跌31%，连续两个季度下跌，创近一年新低。

由于限竞房产品大量上市，北京市场的非限价房重新成为主流，今年的限竞房地块只有6宗成交。此外，在“三条红线”监管政策出台后，房企投资热情不高，拿地倾向谨慎。
第三季度，楼面价格全年最低。
北京土地市场第三季度明显降温，楼面价格创一年新低。据北京中原市场研究部统计，今年第三季度，北京地区经营性用地供应10宗，供应面积130万平方米，较上年同期减少21%；经营性用地成交14宗，供应面积247万平方米，较上年同期增加57%，较上年同期增加88%；经营性用地成交楼面价20599元/平方米，较上年同期减少31%，楼面价连续两个季度下滑，溢价率为10%，为近一年最低。此外，北京土地市场第三季度的住宅用地供应主要集中在七月，八月和九月土地供应很少。
壳体研究院分析，楼面价下滑主要受三月份成交地块区位等因素影响，具体而言，三月份两宗鲜有供应的海淀区地块成交，楼面价均超过7万元/平方米，拉高了整体市场均价；二季度位于丰台分钟寺的两宗宅地，楼面价分别达到76168元/平方米和73912元/平方米，为年内最高，这也推动了宅地楼面价的上涨；而三月份成交地块的价格相对较低，同时底价有所上升，使得年内平均成交楼面价呈下降趋势。

但从全年表现来看，土地市场整体呈现前高后低的态势，总体热度高于去年。据北京中原市场研究部数据显示，今年前三季度，北京地区经营性用地成交38宗，总成交面积466万平方米，同比增长32%；经营性用地成交47宗，总成交面积586万平方米，同比增长11%；经营性用地成交楼面价28163元/平方米，同比增长16%。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱告诉《华夏时报》记者，今年土地市场呈现前高后低的格局，优质地块在疫情爆发后频繁出现，土地市场火热。六月，土地市场的热度降温，回归理性水平。
合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，今年北京市场的土地供应位置相对较好，同时产品“7090”的限定开放，能让开发商相对自主的规划产品，增加项目的盈利空间，因此，开发商在热点地块的拿地上表现较为积极。但是市场同时出现了冰火两重天的景象，除了热点地块外，也有一些流拍地块出现，如东坝、金盏等地块。房地产开发商不会再一次拿地，而是更贴近市场，对房地产市场和土地价值有更全面合理的判断。
限竞房的用地面积大幅度减少。
当前，不限价地已正式回归市场主流，今年上半年北京土地市场成交类型以限价地为主。
据北京中原市场研究部统计，今年1-9月，北京住宅用地供应32宗，总供应量379万平方米(不含一宗暂停交易)，同比增长21%；其中住宅用地供应25宗，总供应量305万平方米(不含一宗暂停交易)，总供应量6宗，总供应量53万平方米；共有产权住房用地供应1宗，总供应量21万平方米。

特别是第三季度，限竞房地块供应量为零，今年北京最后一宗限竞房地块是五月初开+金地+旭辉摘得的东坝地块。红海地区为限竞房，亦庄区去年成交的地块已陆续入市，但今年的限竞房供应画上了句号，亦庄河西、河东地区年内无一宗限竞房成交。

非限价地回归、限竞房地退坡，是否意味着未来北京的限价房将退出市场？王小曼表示，今年限竞房减少，一是前期限竞房库存较高，因产品同质化消退缓慢。目前改善性客户较多，改善性客户需求区域有所改善，为丰富住宅产品结构，今年限竞房地块逐渐减少。限制房价是阶段性产品，短期内限制房价有所下降，但退出市场的可能性不大。

郭毅也分析，限竞房是不会退出市场的，今年限竞房土地供应减少，一方面可能是相关部门想要对土地供应进行结构性调整，另一方面，北京的房价已处于非常稳定的状态，部分地区还出现了均价下滑、楼盘降价等现象，限竞房发挥了增加市场供应，稳定房价的作用。就市场需求结构而言，限竞房主要针对刚需和刚改人群，市场上仍有一些品质改进和高端改善的需求存在，因此市场后续将需要更多的非限价商品住房用地，从而使房地产市场的供应百花齐放，实现多样化。

在“三条红线”之下，房企拿地放缓。
九月份实施了“三条红线”监管政策，房企投资热情保持低位，部分资金较为紧张的房企拿地力度有所收缩。
据贝壳研究院分析，受近期网传“三条红线”政策的影响，导致房企境内外融资规模缩水，较低的融资预期使得房企拿地积极性降低，一定程度上抑制了土地溢价率。
郭毅也认为，基于北京土地市场的价值判断，房企今年的拿地将更为谨慎。若某些地块未来将占用较大的资金量，或去化周期较长，或可能无法达到预期的利润目标，这样的情况下，房企将选择不拿地，或将只用起始价格，整体上，房企拿地态度无疑更为谨慎。
关于未来土地市场的走势，贝壳研究院表示，从近几年的成交情况来看，受供应量和房企库存货值的影响，四季度土地成交量较前三个季度有所上升，预计今年第四季度成交量仍将延续往年趋势，全年土地成交面积或将超过去年。