东莞商业市场加速激活科技产业。-企选址

东莞商业市场加速激活科技产业。

企选址 | 时间 : 2020-10-28 11:34:17 315人已浏览

导语：受华润委托，第一太平戴维斯从市场结构、未来趋势、城市进入等角度对东莞写字楼市场进行了分析。改革开放后，以工业立市的东莞，在粤港澳大湾区成为国家战略的契机下，跃居区域战略地位。华润置地是程楠中央商务区的核心项目，已全面进入东莞市场。

受华润委托，第一太平戴维斯从市场结构、未来趋势、城市进入等角度对东莞写字楼市场进行了分析。

改革开放后，以工业立市的东莞，在粤港澳大湾区成为国家战略的契机下，跃居区域战略地位。华润置地是程楠中央商务区的核心项目，已全面进入东莞市场。

商业市场加速激活科技产业隐藏着神秘。

第一太平戴维斯对粤港澳大湾区9+2城市的写字楼市场结构进行了深入研究，采用逐栋调查的研究方法，为委托方建立了坚实的市场底层数据，包括产品硬件数据、租户结构数据、租户动态、投资客户动态和价格动态，并基于准确全面的数据做出专业判断，帮助华润更准确地预测市场风险和趋势，为其规划东莞商业市场和制定入城策略提供支持。

东莞在大湾区东岸港深莞产业协作体系中扮演着产业成果实践的角色，呈现出产业实力雄厚但办公发展不足的发展态势。探索东莞写字楼市场的外部机遇，应关注产业R&D的转移趋势和大湾区的创新产出。
据第一太平戴维斯研究部统计，2019年东莞第二产业占比57%，第三产业占比43%。此外，东莞拥有完整的产业门类、完整的产业链、动态的产业升级和衍生专利融资等金融需求，为第三产业的发展带来了机遇。

聚焦三大中心区域市场，梳理城市发展脉络。

本专题研究不仅纵向分析了三个子市场，还重点研究了横向板块关系。东莞中心城区是传统的CBD市场，松山湖是以产促城的典范，滨海湾是发展初期潜力较大的新区。三个子市场不同，但又相互联系。
1.中心城市:城市开发商信心高。
区域体积:150万平方米。
区域地位:成熟商圈。

未来发展:更多优质物业涌现。

东莞中央商务区的发展趋势非常明确。随着中心点的迁移，产品也快速迭代。作为东莞最成熟的商业核心区，中心城区已进入综合供应甲级写字楼阶段，供应量约150万平方米。
很多知名开发商都在不怕激烈的市场竞争的情况下加速进入东莞。城市开发商对市场的信心可见一斑。随着程楠中央商务区的规划，东莞的商业建筑正在快速升级，这使得整个市场的投资者和用户对建筑质量有了更高的期望。目前，城市运营商应该注意如何向市场呈现高质量的产品，以实现商业资产的价值，吸引更多的投资者和用户进入市场。
2.松山湖地区:科研带动商业。
区域成交量:400万平方米供应。

区域现状:非典型工业园区。

未来发展:完成“制造-科研-商业运营”转型的途径。

松山湖地区是一个非典型的开发商业区，主要由工业园区供应。不同于传统商业写字楼的产品，松山湖工业园以服务业客户的生产、R&D、办公为核心，提供商务、生活配套。
松山湖地区发展势头强劲，是以产促城的区域市场典范。散裂中子源实验室等大型科学装置的落地，正引导着更高质量、更尖端的科研机构、科研人才、科研项目向松山湖集聚。这些发展因素有望回馈城市空间载体的发展，推动松山湖从工业功能中心向城市功能中心转型。
从目前的发展趋势来看，松山湖是东莞所有板块中最有机会实现“制造-科研-商业运营”转型路径的。未来将与深圳光明科学城挂钩，松山湖发展潜力无限。
3.滨海湾地区:它的地理价值是突出的。
区域体积:规划面积84.1万平方公里。
区域现状：腾飞中的战略新区

未来发展：新增长极

滨海湾包括滨海湾新区、长安镇、沙田镇、虎门镇和厚街镇。每个镇都有坚实的工业基础，形成了相对独立的特色工业体系。目前，滨海湾新区已成功引进紫光、OPPO、钟政、欧飞光等高科技工业企业，区域工业和商业市场正在从零起步。
滨海湾新区占有地理优势，既是广深科技走廊的必经之地，也是南沙新区与前海新区的中间纽带，同时也位于深圳市向西辐射带。作为大湾区东海岸罕见的连片可开发净土，在深圳经济特区成立40年的历史发展关头，如何与深圳共同发展，有着非常广阔的探索空间。

滨海湾新区作为东莞新的战略发展区，必将成为城市长期发展的新的增长极。对于城市开发商来说，最大的挑战在于提前抢滩市场和实现长远价值之间的平衡。