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下半年北京租办公室商圈面临的挑战和机遇并存。

企选址 | 时间 : 2020-10-28 11:36:07 105人已浏览

导语:北京租办公室商圈上半年空置率高企,以后爆发的租金变动,以及后期新增写字楼供应等问题进行了面对面的交流。

 北京租办公室商圈上半年空置率高企,以后爆发的租金变动,以及后期新增写字楼供应等问题进行了面对面的交流。

疾病爆发的影响在第二季度出现。
   新冠状动脉型肺炎的爆发,使得本该在2020年初进入的项目被推迟。第二季度,新项目陆续入市,为北京市区增加了36.2万平方米的供应量,使北京市区及五大核心商圈的市场空置率继续上升,分别为16.2%和9.9%,同比分别上升2.4和1.9个百分点。

2019年底和2020年一季度因疾病爆发而累积的租赁需求在第二季度逐渐显现。尽管市场上仍不乏一些企业租户出现退租、减租等现象,但新入市项目的提前预租以及延期的市场租赁成交,使得二季度北京市区及五大核心商圈写字楼市场的净吸收分别为35,800平方米和50,523平方米,较第一季度有所改善。

租借策略日益多样化,以促进交易。

戴德梁行北区写字楼部门主管廉峰哲,二季度多数企业复工后,写字楼业主纷纷将租赁策略的重点从维持租金水平转向提高租售率。因为租赁需求仍然有限,为了提高租金率,业主除了在商业条件上更灵活之外,更注重建筑物本身硬件设施的升级,以及对客户的软服务。因为疫情影响到了房主的装修进度,也有部分房主开始对房主进行精装、拎包入住服务。

由于受到经济下行压力、空房率上升以及租赁需求尚未完全恢复等因素的影响,预计下半年租金水平仍将面临较大的下行压力。
延迟交货对下半年市场的供需影响较大。

根据戴德梁行目前北京写字楼市场状况判断,预计今年入市的写字楼项目,受施工进度影响,多数将延期交付,上半年仅交付项目就达30万平方米。但是如果疫情得到彻底控制,下半年将有更多项目进入市场,新增供应量将达到80万平方米左右。但今年客户搬迁普遍谨慎,有限的租赁需求很难与新增供应相匹配,将导致空置率持续上升。

鉴于北京作为全国第三产业最发达的城市,在服务业扩大开放、发展新基建的政策激励下,未来写字楼市场将有更多的租赁需求,同时,未来两年新增供应项目将明显减少,并逐渐吸收现有空置房,北京写字楼市场整体前景仍较为乐观。

但是也要注意,国外疫情持续蔓延,未来经济形势不明朗,预计北京写字楼市场下半年仍将面临严峻的挑战。当第二季爆发风险等级降级,需求逐渐释放时,市场正在复苏,租户和业主的心态会随市场的变化而波动,这也会改变供需关系。

租办公室商圈

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