下半年北京租办公室商圈面临的挑战和机遇并存。-企选址

下半年北京租办公室商圈面临的挑战和机遇并存。

企选址 | 时间 : 2020-10-28 11:36:07 270人已浏览

导语：北京租办公室商圈上半年空置率高企，以后爆发的租金变动，以及后期新增写字楼供应等问题进行了面对面的交流。

北京租办公室商圈上半年空置率高企，以后爆发的租金变动，以及后期新增写字楼供应等问题进行了面对面的交流。

疾病爆发的影响在第二季度出现。
新冠状动脉型肺炎的爆发，使得本该在2020年初进入的项目被推迟。第二季度，新项目陆续入市，为北京市区增加了36.2万平方米的供应量，使北京市区及五大核心商圈的市场空置率继续上升，分别为16.2%和9.9%，同比分别上升2.4和1.9个百分点。

2019年底和2020年一季度因疾病爆发而累积的租赁需求在第二季度逐渐显现。尽管市场上仍不乏一些企业租户出现退租、减租等现象，但新入市项目的提前预租以及延期的市场租赁成交，使得二季度北京市区及五大核心商圈写字楼市场的净吸收分别为35,800平方米和50,523平方米，较第一季度有所改善。

租借策略日益多样化，以促进交易。

戴德梁行北区写字楼部门主管廉峰哲，二季度多数企业复工后，写字楼业主纷纷将租赁策略的重点从维持租金水平转向提高租售率。因为租赁需求仍然有限，为了提高租金率，业主除了在商业条件上更灵活之外，更注重建筑物本身硬件设施的升级，以及对客户的软服务。因为疫情影响到了房主的装修进度，也有部分房主开始对房主进行精装、拎包入住服务。

由于受到经济下行压力、空房率上升以及租赁需求尚未完全恢复等因素的影响，预计下半年租金水平仍将面临较大的下行压力。
延迟交货对下半年市场的供需影响较大。

根据戴德梁行目前北京写字楼市场状况判断，预计今年入市的写字楼项目，受施工进度影响，多数将延期交付，上半年仅交付项目就达30万平方米。但是如果疫情得到彻底控制，下半年将有更多项目进入市场，新增供应量将达到80万平方米左右。但今年客户搬迁普遍谨慎，有限的租赁需求很难与新增供应相匹配，将导致空置率持续上升。