稳定健康发展是“房住不炒”定位的主旋律。

企选址 | 时间 : 2020-11-12 11:17:03 483人已浏览

导语：《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划及二〇三五年远景目标的决定》明确提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持"租购并举"和"因城施策"，促进房地产市场平稳健康发展。对于这一点，业界普遍认为，未来几年内，“房住不炒”的定位仍不会改变。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划及二〇三五年远景目标的决定》明确提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持"租购并举"和"因城施策"，促进房地产市场平稳健康发展。对于这一点，业界普遍认为，未来几年内，“房住不炒”的定位仍不会改变。

在2016年底召开的中央经济工作会议上，首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，“不炒房”开始成为中国房地产调控的主调。自那以后，中央多次召开重要会议，多次提到“房住不炒”，相关部门也相继出台相关政策，涉及房地产企业融资、购房信贷等方面。这次中央政治局会议，是在今年7月30日召开的，会议提出了“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。

一是严控房价，严格控制贷款规模；二是严控房价，严控房价过快增长，严控房价过快增长，严控房价过快增长。上述措施有效地抑制了投资需求，房地产市场整体表现较为平稳。”“房住不炒”成效初显。

行业认为，本次“十四五”规划继续强调“房住不炒”，进一步表明“十四五”规划将继续贯彻这一指导思想，并坚持这一方针。这是一个必须长期坚持的政策，需要各方积极落实。

"十一、五"期间继续坚持“房住不炒”的定位，是我国经济向高质量发展的内在要求。财务信通国际经济研究院副院长伍超明在接受《证券日报》记者采访时表示，自1998年房地产市场化改革以来，房地产市场对刺激投资消费、拉动经济增长起到了重要作用，但近年来，房地产市场对社会资金的“虹吸效应”日益凸显，消费和制造业投资的抑制、挤出效应趋于加强，如房地产投资与消费需求、制造业投资增速呈负相关关系，房地产投资稳定增长，促进其与实体经济协调发展，有助于增强消费潜力，提高制造业投资能力，帮助形成需求牵引和供给创造需求的更高层次动态平衡格局，畅通国内大循环。
房地产价格上涨一方面增加了居民的债务负担，降低了消费潜力，另一方面也不利于金融稳定，特别是增加了系统性金融风险，国际经济史上金融危机的爆发，与房地产价格的暴跌有着千丝万缕的联系。坚持“房住不炒”，有利于维持经济向高质量发展所需的稳定宏观金融环境。
在接受《证券日报》记者采访时，太平洋证券首席投资顾问赵欢表示，坚持“房住不炒”的定位，一方面体现了政策的稳定性、连续性，有利于房地产市场的长期稳定发展；另一方面则是抑制炒房的冲动。

在中国银河证券房地产行业分析师潘玮看来，把“房住不炒”写进“十四五”规划，意义重大，是对中央房地产调控政策的延续，关键在于“平稳健康发展”。展望未来，房地产行业将进入平稳期，更考验着房企的经营管理能力。

实际上，近几年来，通过梳理房地产政策，“房住不炒”已经成为业内的政策基调共识。求“稳”就是在这个基调下的主旋律。
令人关切的是，就在11月3日，浙江省台州市出台了新的房地产调控措施，提出要实行差别化的供地政策，严格控制地价溢价率和楼面地价；实施住房限售政策，加强商品房预售管理，强化房地产市场监管，加强部门间的联合执法。

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