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四十个地级市房价万元:三亚苏州排在第三位。

企选址 | 时间 : 2020-11-12 11:54:10 242人已浏览

导语:据国家统计局公布的数据测算,今年6月至9月,全国新建商品住宅单月成交均价均在10113元/平方米以上,其中,10263元/平方米,10540元/平方米,10191元/平方米。

据国家统计局公布的数据测算,今年6月至9月,全国新建商品住宅单月成交均价均在10113元/平方米以上,其中,10263元/平方米,10540元/平方米,10191元/平方米。

也就是说,房价已经进入了万元时代。但是这个数字对于全国所有城市来说,不免存在“均值效应”,实际上,各地情况差异很大。目前,高房价城市主要集中在直辖市、计划单列市、省会城市以及一些经济发达的地级市。

所以,除了直辖市、计划单列市和省会城市以外,哪些普通地级市的房价更高?
通过对中国房价行情平台上各普通地级市平均单价数据的梳理,发现共有40个地级市平均单价突破万元大关,其中三亚、珠海、苏州居前三位;从区域分布来看,浙江、江苏、福建、广东和河北5省占绝大多数,东部沿海占绝大多数。除此之外,中西部还有3个城市进入。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经记者表示,房价高的地级市大多集中在东南沿海和环京地区,特别是浙江、江苏、福建等高房价的城市,存在着较大的连片问题。此外,一些旅游城市的房价较高。

三亚市,珠海,苏州名列第三。

按单位均价计算,三亚、珠海、苏州名列第三。在这些城市中,三亚是唯一一个单价平均超过(每平方米)3万元的地级市。据张大伟分析,三亚是全国罕见的热带海滨旅游城市,中高端海景房很多都是外地人购买的。
继三亚之后,四个城市的平均单价都在20,000元以上,分别是珠海,苏州,温州和东莞。它们分别来自我国经济最发达的长三角和珠三角地区。这个数据中,珠海以每平方米23628元排在各地级市第二。
广东省房协专家成员龙斌向第一财经分析,珠海房价在过去并不低,均价在几年前曾一度超过广州。珠海市的房价高的原因很多,珠海的市场和三亚有相似之处,也是旅游城市,环境资源独特,宜居因素非常突出。与此同时,珠海的经济实力也很强,这几年第三产业、高新产业的发展很好,也为珠海的房价注入了很大的底气。

从地理位置上看,珠海位于珠三角西岸,是中国经济发展最繁荣、最具活力的地区之一,随着珠三角一体化进程的推进,珠海离某些城市距离市区40分钟甚至半小时车程。珠海市的发展,不仅吸引了广州、深圳等地的大量购买力,也吸引了全国各地的购房者,所以综合来看,房价也比较高。

今年8月初,贝壳研究院发布的《城市移民指数研究报告》显示,在报告统计的22个重点城市中,珠海的海外客户在国内购买住房的比例高达55.5%,仅次于深圳、东莞和北京,位居第四位。

在各地级市中,苏州单位均价排名第三。苏州房价较高,主要是和当地发达城市的经济密切相关。上海附近的苏南地区,在改革开放后,依靠外向型产业迅速发展,紧邻上海的苏州,通过与上海的分工合作,工业经济也得到了高速发展,成为全国工业产值最高的城市。同时,苏州也是我国经济总量最大的地级市,去年国内生产总值达19236亿元,在全国城市中排名第六。因为经济的发展,苏州也吸引了大量的人口,去年苏州的净流入人口达到352万。

而苏州紧邻一线城市上海,随着轨道交通等基础设施建设的发展,苏州楼市也在承接着大量来自上海的购房需求。
和苏州类似,东莞近几年来房价的高涨,与当地高新技术产业的迅速发展,以及近些年来周边一线城市深圳的购买力外溢有关。目前东莞的高新技术企业数量仅次于苏州,居二线城市之首。产业、资金、人才等要素外溢到深圳,东莞经济转型升级步伐加快。
东南部四省最集中。
就地区分布而言,在40个平均单价在万元以上的地级市中,东部地区占37个,仅有3个是中西部地区;在省区分布上,江苏、浙江、广东和福建三省最集中,分别为10个、9个、7个和6个,合起来高达32个,占八成。

江苏省排名前10位的城市中,苏州、无锡、常州和南通在苏南地区均居前10位,扬州、泰州在苏中分别在第16位和第29位;徐州、盐城、连云港和淮安在苏北地区分别在第31、33、37、38位。总体来看,江苏城市房价水平与区域经济发展水平密切相关,经济最发达的苏南地区房价水平总体较高,其次是苏中地区,苏北地区总体较低。

现在,在江苏一般的地级市中,只有镇江和宿迁的平均单价没有超过万元大关。相较之下,浙江的整体房价水平要高得多,目前浙江9个地级市平均单价都在万元以上。温州排在第四位,丽水和金华分别排在第六、七位,衢州、舟山、嘉兴和台州11至14位均来自浙江。绍兴名列二十。杭州是浙江房价最低的城市之一,居全国普通地级市第28位。
浙江房价总体水平较高,与当地经济发达有关。据统计,2020年前三个季度,浙江的人均可支配收入达到40121元,在全国排名第三,仅次于上海和北京。
厦门大学经济学院副教授丁长发对第一财经记者说,浙江是中国市场化程度最高、民营经济最发达的省份,无论是劳动力要素、土地等制度创新,都走在了全国前列。浙江省在全国率先实行了省管县制度,县域经济、乡镇经济十分发达,每个县都有自己的产业集群,产业竞争力较强。
对第一财经记者张大伟认为,浙江房价总体水平高,一方面与当地发达地区经济有关;而浙江的商界人士数量很大,很多人从其他城市甚至国外挣来的钱,也会拿回家乡买房。另外浙江山地多,平地少,城市规模相对较小,土地供应较为紧张。
但福建作为沿海地区山地最多、平原最少的省份,也存在着与浙江相似的问题,目前在福建各地级市中,只有闽北南平的平均单价在万元以下。

广东最大的经济省份是7个地级市,其中包括珠三角的珠海、东莞、佛山、中山和惠州,以及粤东的汕头和粤西的湛江。值得一提的是,汕头和湛江分别是粤东和粤西的中心城市,也是广东省目前重点建设的省级副中心城市。


与东南四省相比,目前经济不发达的河北也有4个普通地级市,平均单价在万元以上,即廊坊、唐山、秦皇岛和沧州。据张大伟分析,河北4个城市的房价水平与自身区域经济关联较小,其中秦皇岛作为滨海旅游城市的因素较多,而北京购买力外溢对环京地区房价影响较大,另外几个城市受北京影响较大。
中部三市为什么那么高?
西部地区共有3个城市平均单价超过了万元,分别是大理、芜湖和洛阳。
在这些城市中,大理的情况与三亚相似,作为一个旅游城市,大理的环境非常优美,吸引了很多外地人。现在,大理和它所在省的省会昆明的房价相差不大。
芜湖市是安徽省第二大城市。芜湖市人均国内生产总值达到96154元,居合肥之后,比全国平均水平70892元高25172元。当前,芜湖已经具备了比较坚实的产业基础,不仅有奇瑞汽车等知名制造企业,还有三七互娱、三只松鼠等新兴企业,这些都是中西部地区普通地市比较亮眼的产业基础。
洛阳市是河南省第二大城市,是中西部地区经济总量最大的地级市。2018年,洛阳国内生产总值达到5034.9亿元,成为中西部第一个GDP超过5000亿元的地级市。洛阳是中部地区重要的工业城市,2个国家级开发区,2个省级开发区,18个省级产业集聚区。

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