据国家统计局公布的数据测算，今年6月至9月，全国新建商品住宅单月成交均价均在10113元/平方米以上，其中，10263元/平方米，10540元/平方米，10191元/平方米。

也就是说，房价已经进入了万元时代。但是这个数字对于全国所有城市来说，不免存在“均值效应”，实际上，各地情况差异很大。目前，高房价城市主要集中在直辖市、计划单列市、省会城市以及一些经济发达的地级市。

所以，除了直辖市、计划单列市和省会城市以外，哪些普通地级市的房价更高？
通过对中国房价行情平台上各普通地级市平均单价数据的梳理，发现共有40个地级市平均单价突破万元大关，其中三亚、珠海、苏州居前三位；从区域分布来看，浙江、江苏、福建、广东和河北5省占绝大多数，东部沿海占绝大多数。除此之外，中西部还有3个城市进入。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经记者表示，房价高的地级市大多集中在东南沿海和环京地区，特别是浙江、江苏、福建等高房价的城市，存在着较大的连片问题。此外，一些旅游城市的房价较高。

三亚市，珠海，苏州名列第三。

按单位均价计算，三亚、珠海、苏州名列第三。在这些城市中，三亚是唯一一个单价平均超过(每平方米)3万元的地级市。据张大伟分析，三亚是全国罕见的热带海滨旅游城市，中高端海景房很多都是外地人购买的。
继三亚之后，四个城市的平均单价都在20,000元以上，分别是珠海，苏州，温州和东莞。它们分别来自我国经济最发达的长三角和珠三角地区。这个数据中，珠海以每平方米23628元排在各地级市第二。
广东省房协专家成员龙斌向第一财经分析，珠海房价在过去并不低，均价在几年前曾一度超过广州。珠海市的房价高的原因很多，珠海的市场和三亚有相似之处，也是旅游城市，环境资源独特，宜居因素非常突出。与此同时，珠海的经济实力也很强，这几年第三产业、高新产业的发展很好，也为珠海的房价注入了很大的底气。

从地理位置上看，珠海位于珠三角西岸，是中国经济发展最繁荣、最具活力的地区之一，随着珠三角一体化进程的推进，珠海离某些城市距离市区40分钟甚至半小时车程。珠海市的发展，不仅吸引了广州、深圳等地的大量购买力，也吸引了全国各地的购房者，所以综合来看，房价也比较高。

今年8月初，贝壳研究院发布的《城市移民指数研究报告》显示，在报告统计的22个重点城市中，珠海的海外客户在国内购买住房的比例高达55.5%，仅次于深圳、东莞和北京，位居第四位。

在各地级市中，苏州单位均价排名第三。苏州房价较高，主要是和当地发达城市的经济密切相关。上海附近的苏南地区，在改革开放后，依靠外向型产业迅速发展，紧邻上海的苏州，通过与上海的分工合作，工业经济也得到了高速发展，成为全国工业产值最高的城市。同时，苏州也是我国经济总量最大的地级市，去年国内生产总值达19236亿元，在全国城市中排名第六。因为经济的发展，苏州也吸引了大量的人口，去年苏州的净流入人口达到352万。

而苏州紧邻一线城市上海，随着轨道交通等基础设施建设的发展，苏州楼市也在承接着大量来自上海的购房需求。
和苏州类似，东莞近几年来房价的高涨，与当地高新技术产业的迅速发展，以及近些年来周边一线城市深圳的购买力外溢有关。目前东莞的高新技术企业数量仅次于苏州，居二线城市之首。产业、资金、人才等要素外溢到深圳，东莞经济转型升级步伐加快。
东南部四省最集中。
就地区分布而言，在40个平均单价在万元以上的地级市中，东部地区占37个，仅有3个是中西部地区；在省区分布上，江苏、浙江、广东和福建三省最集中，分别为10个、9个、7个和6个，合起来高达32个，占八成。

江苏省排名前10位的城市中，苏州、无锡、常州和南通在苏南地区均居前10位，扬州、泰州在苏中分别在第16位和第29位；徐州、盐城、连云港和淮安在苏北地区分别在第31、33、37、38位。总体来看，江苏城市房价水平与区域经济发展水平密切相关，经济最发达的苏南地区房价水平总体较高，其次是苏中地区，苏北地区总体较低。

现在，在江苏一般的地级市中，只有镇江和宿迁的平均单价没有超过万元大关。相较之下，浙江的整体房价水平要高得多，目前浙江9个地级市平均单价都在万元以上。温州排在第四位，丽水和金华分别排在第六、七位，衢州、舟山、嘉兴和台州11至14位均来自浙江。绍兴名列二十。杭州是浙江房价最低的城市之一，居全国普通地级市第28位。
浙江房价总体水平较高，与当地经济发达有关。据统计，2020年前三个季度，浙江的人均可支配收入达到40121元，在全国排名第三，仅次于上海和北京。
厦门大学经济学院副教授丁长发对第一财经记者说，浙江是中国市场化程度最高、民营经济最发达的省份，无论是劳动力要素、土地等制度创新，都走在了全国前列。浙江省在全国率先实行了省管县制度，县域经济、乡镇经济十分发达，每个县都有自己的产业集群，产业竞争力较强。
对第一财经记者张大伟认为，浙江房价总体水平高，一方面与当地发达地区经济有关；而浙江的商界人士数量很大，很多人从其他城市甚至国外挣来的钱，也会拿回家乡买房。另外浙江山地多，平地少，城市规模相对较小，土地供应较为紧张。
但福建作为沿海地区山地最多、平原最少的省份，也存在着与浙江相似的问题，目前在福建各地级市中，只有闽北南平的平均单价在万元以下。

广东最大的经济省份是7个地级市，其中包括珠三角的珠海、东莞、佛山、中山和惠州，以及粤东的汕头和粤西的湛江。值得一提的是，汕头和湛江分别是粤东和粤西的中心城市，也是广东省目前重点建设的省级副中心城市。

与东南四省相比，目前经济不发达的河北也有4个普通地级市，平均单价在万元以上，即廊坊、唐山、秦皇岛和沧州。据张大伟分析，河北4个城市的房价水平与自身区域经济关联较小，其中秦皇岛作为滨海旅游城市的因素较多，而北京购买力外溢对环京地区房价影响较大，另外几个城市受北京影响较大。
中部三市为什么那么高？
西部地区共有3个城市平均单价超过了万元，分别是大理、芜湖和洛阳。
在这些城市中，大理的情况与三亚相似，作为一个旅游城市，大理的环境非常优美，吸引了很多外地人。现在，大理和它所在省的省会昆明的房价相差不大。
芜湖市是安徽省第二大城市。芜湖市人均国内生产总值达到96154元，居合肥之后，比全国平均水平70892元高25172元。当前，芜湖已经具备了比较坚实的产业基础，不仅有奇瑞汽车等知名制造企业，还有三七互娱、三只松鼠等新兴企业，这些都是中西部地区普通地市比较亮眼的产业基础。
洛阳市是河南省第二大城市，是中西部地区经济总量最大的地级市。2018年，洛阳国内生产总值达到5034.9亿元，成为中西部第一个GDP超过5000亿元的地级市。洛阳是中部地区重要的工业城市，2个国家级开发区，2个省级开发区，18个省级产业集聚区。