写字楼如何租赁？

企选址 | 时间 : 2020-11-17 10:09:54 450人已浏览

导语：办公室里的一切都看起来是那样的高雅。伴随着我国经济的蓬勃发展，办公大楼的租赁需求也在不断增加，许多中小型企业都需要租用办公大楼办公。怎样才能方便地把办公大楼批量出租给这些需要的公司？写字楼出租又要缴纳哪些税费？大家一起学习下面的内容。

办公室里的一切都看起来是那样的高雅。伴随着我国经济的蓬勃发展，办公大楼的租赁需求也在不断增加，许多中小型企业都需要租用办公大楼办公。怎样才能方便地把办公大楼批量出租给这些需要的公司？写字楼出租又要缴纳哪些税费？大家一起学习下面的内容。

办公大楼怎么租
一是通过网络平台发布租房信息。

当前我国大型房地产论坛和有房地产频道的综合论坛可以提供平台，用于发布写字楼租赁信息，比如企选址都可以提供。出租方还可以通过微信朋友圈发布租房信息，利用身边的朋友或同行的人脉关系来寻找租客。出租方在发布信息的时候，除了提供清楚办公大楼所在位置及联系方式外，还可以填写具体的办公大楼信息，并将相关的实景图片传给出租方，让出租方更好的与自己的需求匹配，达到办公大楼出租的目的。

二、通过房产公司完成出租工作。
房地产中介公司当然是可以做到这一点的专业，他们手中聚集了大量的优质客户，通过他们的平台可以更方便的把写字楼租出去。选个大品牌有实力的中介公司，根据他们的要求提供写字楼的相关资料，中间的手续都会办好，只要等着和租户签合同收钱就好。
输入租房广告信息。
有权有势的出租人可以与媒体公司合作，将广告植入他们的媒体平台，或在街道旁拉出巨大的招租广告，有需要的人群自然会主动找上门。
租办公大楼要付多少税
一是房地产税。
物业税可能按写字楼租金收入的12%税率缴纳。
二是营业税。
商业税是按写字楼租金收入的5%征收的。
三、城市维护建设税的减免。
城镇维护建设税及附加按实际缴纳的营业税额乘以城建税(按不同地区适用7%、5%、1%三档税率)和城镇维护建设税附加率3%计算征收。
四是个人所得税。
根据租赁办公用房所得，如果租金低于4000元，则征收个人所得税800元，如果租金高于4000元，则扣除20%的费用，剩余部分按20%征收个人所得税。引用法律依据是《中华人民共和国个人所得税法》第3、6条，以及《中华人民共和国个人所得税法实施细则》第8、21条。
五、印花税

印花税的计算依据是物业租赁合同，按合同约定的租金千分之一计算。如有不足1元的税款，则按1元征收。