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办公楼出租市场空置率高,写字楼要盖起来吗?

企选址 | 时间 : 2020-11-17 10:32:27 159人已浏览

导语:伴随着各地写字楼出租市场的不断发展,商务楼宇也越来越多,一直以来,在人们眼里,商务楼宇越高越气派,是高档办公的一个重要标准,开发商由于容积率、土地成本等因素,也在努力把楼层盖得越高,高层建筑林立已成为许多城市的华丽新衣,也成为一道道亮丽的风景。

伴随着各地写字楼出租市场的不断发展,商务楼宇也越来越多,一直以来,在人们眼里,商务楼宇越高越气派,是高档办公的一个重要标准,开发商由于容积率、土地成本等因素,也在努力把楼层盖得越高,高层建筑林立已成为许多城市的华丽新衣,也成为一道道亮丽的风景。

然而,盲目追求写字楼项目建设,许多地方的经济发展水平不能与本地写字楼租赁市场的发展水平相匹配,多地商业地产市场已逐渐趋于饱和,特别是今年以来,疫情爆发,导致各地经济发展停滞不前,企业缩减办公面积甚至退租频繁发生,各地写字楼租赁市场的空置率正在加速上升,这固然有疫情爆发的原因,但其自身庞大的项目不断入市,短期内无法消化才是根本原因。于是,曾经一窝蜂般地建起写字楼出租项目,如今空置率却高出一大截,租金不断下降,难道写字楼真得盖不起来吗?

据北京写字楼租售中心网了解,近日各地区写字楼出租市场的空置率持续攀升,特别是北上广深等一线城市的写字楼出租市场,目前也面临着高空置率的困扰,同时,业主为了缓解压力,不断地对租金进行大幅下调,写字楼出租市场也面临着诸多的困扰。
当前,许多写字楼出租项目由于层数过多,相对各种维修费用也较高,租金一直按平方和天算,同时物管费也相对较高,一般商务区的写字楼出租项目租金都在20元以上,对于租户来说,各种费用显然已经不低了。

最近由于受疫情影响等多种原因,不少企业的业务下滑,不少企业正在缩减办公成本,因此,写字楼租赁项目以实用为主成为不少企业的普遍标准。

据悉,北京写字楼出租市场的空置率已经超过15%,上海也将超过25%,在此次暴发之后,或许还会超过这个数字,在写字楼出租市场租赁需求没有完全释放的情况下,新项目不断入市,导致市场无法正常消化,预计未来一段时间内,写字楼出租市场仍将高居不下。
"物以稀贵",写字楼出租市场也是如此,写字楼出租项目越来越多,而商业发展水平却没有随之而来的快速增长,导致市场竞争压力加大,暴露出写字楼出租市场空置率上升,租金下降也不在话下。

第四,相对于一二线城市的写字楼租赁市场,三四线城市或许会面临更多的困扰,毕竟三四线城市无论经济还是发展潜力都有很大差距,但开发商并不会放过每一个可以建设的“潜力”场地,即使是三四线城市,很多都是高楼林立,缺乏人口和经济支持,在经历了热火朝天的时期后,前景也是令人深思的。

行业内人士表示,大环境或许是不好的因素,也可能有暴发的影响,但是这些其实都只是一个“点”,真正的根源在于写字楼租赁项目数量已经饱和,即使是其他发达国家,写字楼的租售比实际上也并不算多,毕竟商业虽然表面上没有边界,但实际上也有一定的限制,先入先得,再接盘或者会有一些困扰,市场有其内在的规律,写字楼是否能盖得住,则需要时间去验证。

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