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买下写字楼来自己的公司用

企选址 | 时间 : 2021-03-12 15:45:23 138人已浏览

导语:对于一家公司来说,每年承担20万至30万的租金相对容易,但如果要购买写字楼,400万就是一大笔开支,即使可以通过抵押贷款,首付也相当于十几年的租金,谁不想把钱花在能创造更多利润的地方呢?

投资理财不只是个人家庭的事,企业也一样。

前不久吃饭的时候,一个朋友开玩笑说,早知道自己的公司可以做20年,那时候就该买写字楼了,这几年的租金足够买写字楼了。


那时,我认真地问他,如果回到20年前,他真的会买办公楼吗?


他放下开玩笑的念头,认真地想着,并告诉我,买办公楼是不可能的。

事实上,大多数公司并没有购买办公大楼,而是租赁它们。

一、资金紧张。

假定一个写字楼的租金在一开始是每年20万,20年后慢慢增加到30万,但平均还是每年25万。这类办公大楼现在如果购买,可能需要400-500万(以广州为例)。


就资金压力而言,对于一家公司来说,每年承担20万至30万的租金相对容易,但如果要购买写字楼,400万就是一大笔开支,即使可以通过抵押贷款,首付也相当于十几年的租金,谁不想把钱花在能创造更多利润的地方呢?


想想许多可以出租20万写字楼的公司,很难拿出400万来。


有钱的话还可以计算收益。


即使手中有很多钱,从投资收益的角度来看也是可以的。


假如手中有五百万,放在企业里面,或做一些金融投资,收益比租金高。即便是非常保守的金融产品或银行存款,一年的5%也有25万元,足够租一个写字楼。


如果一家净资产收益率在15%以上的正常盈利的公司,就更不应该购买写字楼了。

第三,购买办公大楼收益太低。


20年后,平均每年25万和500万的租金也足以买下写字楼。



租下办公楼,20年后什么都没有,租金付了,办公楼还是别人的,而买了20年办公楼后,房子还是自己的。

估价者说,没有算出买完写字楼后的收益。


办公室花四五百万买来,租出去一年就二十来万,万一租不出去,每月就要付将近一万的管理费,所以实际租金,要打个折扣。


如此一来,租金的收益率其实并不像银行理财产品那样高。

显然,购买办公大楼给自己的公司使用,似乎并不需要计算租金收益。但我们还要考虑,如果公司将来越做越大,还是要再租办公楼,那么现在买下来的办公楼就租给别人了。若企业无法经营,买来的办公大楼也同样要出租。


因此,租金收益是一个总是要面对的事实。


当然到那个时候也可以把写字楼卖掉,但一定要提醒大家,写字楼的升值空间远比住宅小得多。本人目前租的写字楼是20多年前的,还是第一手业主,他现在卖出的市价,比20多年前的买入价还要低。


随意打听一下身边20年的办公大楼,真正大幅上扬的不多。办公大楼的售价确实越来越高,但那些都是一手楼。

另外,如果写字楼的价格上涨,你要卖的时候还要付一大笔税,根本赚不到钱。


如按上述计算方法,将资金用于投资,将收益的一部分用于支付租金,20年后,手上的500万本金并没有减少,而是增值了,比写字楼好得多。


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