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不难看出,疫情对深圳写字楼市场影响短期明显无法避免

企选址 | 时间 : 2021-03-16 14:43:04 115人已浏览

导语:调查显示,受访的写字楼业主中有近六成认为租金将保持稳定,29%预期租金将面临下行压力。从空置率来看,40%的写字楼业主认为不会对空置率产生影响,但40%的人预计会略有上升..

深圳写字楼市场本来就已经出现了“供过于求”的迹象,是否将再次面临新一轮空置危机?

自爆发到现在,几乎所有行业都经历了不同程度的萧条。其中,北京、上海、深圳等一线城市,由于各种成本的不断叠加,中小企业受疫情牵制越来越明显,普遍面临着生存压力。


在这一点上,与企业生存和发展息息相关的写字楼市场,似乎也受到了一定的影响。


最近,针对疫情发展对中国办公大楼市场的影响,高力国际结合与北京、上海、深圳、成都等一二线城市相关对象进行调查后,发布的一份报告显示:


调查显示,受访的写字楼业主中有近六成认为租金将保持稳定,29%预期租金将面临下行压力。从空置率来看,40%的写字楼业主认为不会对空置率产生影响,但40%的人预计会略有上升。


然而,对于未来预期看法,受访者普遍认为,受政策支持,下半年市场需求或将回升,弥补上半年的大部分损失。


而实际上,若具体到深圳,疫情下的深圳写字楼市场的未来发展,也出现了一些值得探讨的话题。


I空置率上升,暴发对短期发展影响明显。


「2014年前,深圳写字楼市场仍将出现供不应求的情况,但现在已基本供不应求」,一位业内人士表示。

尤其是近几年来,深圳的写字楼空置率逐年攀升。


据公开资料显示,在2016-2019年间,深圳写字楼空置率从13.3%上升到20%,与此相对应,写字楼新增供应也从130万平方米上升到200万平方米,供大于求的现象依然存在。


受到疫情的影响,许多投资者的需求发生了变化,预计深圳写字楼市场2月份将下跌90%。中原深圳写字楼部总经理范进佳向深圳乐居透露,相对来说,这次疫情对国内经济有一定影响,写字楼市场整体需求难免会下滑。

至于短期内是否暴发加剧了深圳写字楼的过剩现象,范进佳进一步表示,“短期看,也是看暴发的状态,目前企业停工晚,对部分自身发展影响较大,企业扩张需求放缓,成交大幅下降自然明显。


显而易见,疾病的爆发对深圳写字楼市场短期的影响显然无法避免。同致行(中国)资产管理有限公司董事长、深圳市房地产经纪行业协会副会长王波也表示,“去年以来经济结构的不断调整,深圳写字楼市场已经比较低迷,在这种情况下,再加上疫情的影响,无异于雪上加霜。


王波认为,这些影响主要来自两个方面:


第一,部分企业经营发展遇到困难,市场维持高租金会比较困难;第二,本次远程线上办公推广,企业对写字楼租赁概念可能会有变化,进而也会影响到写字楼租金下跌,形成写字楼横盘的局面。


”一位深圳福田的二房东何莉(化名)说:“去年我租了几间办公室,有些事情还没谈清楚,如果不是疫情没有好转的迹象,我也不知道是否会继续租下去。


从事二房东近5年的何莉,看到写字楼租金的浮动情况一直在变化,但市场情况也没有明显好转,去年她的租户已经有了寻求减租的意愿,自己也部分妥协了,这一次突然爆发,不知道是否还会再有什么变化。

值得一提的是,这种担心也并非个案。

从2018年下半年开始,国内经济下滑、P2P爆雷等影响下,深圳金融类企业一落千丈,而不少科技类企业的发展也在不断靠缩减成本来维持生存。对写字楼出租方面的影响非常直接。


房租下跌的趋势一度是不可避免的。据公开资料显示,2018年深圳写字楼平均租金同比下降0.6%,每月237元/平方米;而到2019年,全市写字楼租金连续四个季度下滑,同比下降10.0%,每月202.6元/平方米。


政策相继加码,写字楼市场长期看是平稳的。


但是,自此次疫情爆发以来,深圳对企业的扶持和补贴也明显增多。


二月七日,深圳市政府推出了“抗灾救灾16条”政策,包括帮助困难企业和职工,减轻企业资金压力,降低融资成本,提高融资效率等。


为了减轻企业资金压力,深圳通过减免、补贴、缓缴等多种方式直接为企业减负超600亿元。这些优惠中,租金减免预计将超过13.8亿元。


另外,对于租用市、区及市属、区属国有企业房产的非国有企业、科研院所、医疗机构及个体工商户,免收2个月的租金。

不但如此,还有一部分出租二房东,在租金上给予疫情影响不能复工的企业以优惠。


”在南山拥有近一层写字楼的二房东周先生告诉深圳乐居,“他们中的大部分人都没有工作,我2月份的房租几乎减半,有的甚至直接减免。


根据政府的号召,周先生也能理解房客的苦心,虽然事实上,由于减免政策,他现在也基本处于亏本状态,但如果能在短期内改善,他还是可以接受的,毕竟这些房客也租了多年。


业内人士也透露,“在此次疫情爆发后,‍大部分房主比较合作,主动帮助租户降低租金,因为对于短期资金变动,他们也比较看好长期发展。”


鉴于上述现状,深职院房地产研究所所长邓志旺认为,“短期无法开工,对写字楼存量市场短期两三个月影响不大,因为是长期租赁;对写字楼销售市场来说,买的也是长期的投资收益,因此也就是短期成交量下降。”


邓志旺进一步表示,“等到后续疫情稳定后,深圳的产业发展速度、企业投资规模以及就业人数持续增长,不必过于担心写字楼市场没有转机。


实际上,去年深圳各区政府就已经出台了优惠政策,盼望能吸引外资入驻,留住优质企业。同时,多数写字楼业主也在以价廉物美的方式推租。


尽管市场总体趋于饱和,但深圳目前承接大湾区规划、先进示范区建设等一系列利好政策的推动,不少投资者对深圳写字楼市场仍持乐观态度。


所以,易居研究院智囊团的研究总监严跃进认为,此次疫情下,或许对深圳反而是利好。深圳一方面将加大对中小企业的扶持力度,营造和发展各方面的氛围,另一方面,市场经过一段时间的触底后,将有更大的反弹空间。


长期来看,未来消化深圳办公需求的需求将持续存在,尤其是后期随着功能的变化,商办改公寓也相继成为深圳写字楼市场发展的又一转机。


2010年1月9日,《深圳市住房和建设局关于将现有商业、办公用房改建为租赁住房的通知》(征求意见稿)开始向社会公开征求意见。


公告表示,由于部分商业办公空置率上升,为解决深圳租赁住房多渠道解决的难题,将引导现有商业办公用房向租赁住房转变,进一步拓展我市租赁住房供应渠道,实现市民住有所居的目标。


这就是说,在未来几年内,商业写字楼和办公用房都可以转租成公寓,深圳写字楼市场的供需矛盾有望真正得到解决,对于深圳各路资金的持续看好将不会受到影响。


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