深圳写字楼市场本来就已经出现了“供过于求”的迹象，是否将再次面临新一轮空置危机？

自爆发到现在，几乎所有行业都经历了不同程度的萧条。其中，北京、上海、深圳等一线城市，由于各种成本的不断叠加，中小企业受疫情牵制越来越明显，普遍面临着生存压力。

在这一点上，与企业生存和发展息息相关的写字楼市场，似乎也受到了一定的影响。

最近，针对疫情发展对中国办公大楼市场的影响，高力国际结合与北京、上海、深圳、成都等一二线城市相关对象进行调查后，发布的一份报告显示：

调查显示，受访的写字楼业主中有近六成认为租金将保持稳定，29%预期租金将面临下行压力。从空置率来看，40%的写字楼业主认为不会对空置率产生影响，但40%的人预计会略有上升。

然而，对于未来预期看法，受访者普遍认为，受政策支持，下半年市场需求或将回升，弥补上半年的大部分损失。

而实际上，若具体到深圳，疫情下的深圳写字楼市场的未来发展，也出现了一些值得探讨的话题。

I空置率上升，暴发对短期发展影响明显。

「2014年前，深圳写字楼市场仍将出现供不应求的情况，但现在已基本供不应求」，一位业内人士表示。

尤其是近几年来，深圳的写字楼空置率逐年攀升。

据公开资料显示，在2016-2019年间，深圳写字楼空置率从13.3%上升到20%，与此相对应，写字楼新增供应也从130万平方米上升到200万平方米，供大于求的现象依然存在。

受到疫情的影响，许多投资者的需求发生了变化，预计深圳写字楼市场2月份将下跌90%。中原深圳写字楼部总经理范进佳向深圳乐居透露，相对来说，这次疫情对国内经济有一定影响，写字楼市场整体需求难免会下滑。

至于短期内是否暴发加剧了深圳写字楼的过剩现象，范进佳进一步表示，“短期看，也是看暴发的状态，目前企业停工晚，对部分自身发展影响较大，企业扩张需求放缓，成交大幅下降自然明显。

显而易见，疾病的爆发对深圳写字楼市场短期的影响显然无法避免。同致行(中国)资产管理有限公司董事长、深圳市房地产经纪行业协会副会长王波也表示，“去年以来经济结构的不断调整，深圳写字楼市场已经比较低迷，在这种情况下，再加上疫情的影响，无异于雪上加霜。

王波认为，这些影响主要来自两个方面：

第一，部分企业经营发展遇到困难，市场维持高租金会比较困难；第二，本次远程线上办公推广，企业对写字楼租赁概念可能会有变化，进而也会影响到写字楼租金下跌，形成写字楼横盘的局面。

”一位深圳福田的二房东何莉(化名)说：“去年我租了几间办公室，有些事情还没谈清楚，如果不是疫情没有好转的迹象，我也不知道是否会继续租下去。

从事二房东近5年的何莉，看到写字楼租金的浮动情况一直在变化，但市场情况也没有明显好转，去年她的租户已经有了寻求减租的意愿，自己也部分妥协了，这一次突然爆发，不知道是否还会再有什么变化。

值得一提的是，这种担心也并非个案。

从2018年下半年开始，国内经济下滑、P2P爆雷等影响下，深圳金融类企业一落千丈，而不少科技类企业的发展也在不断靠缩减成本来维持生存。对写字楼出租方面的影响非常直接。

房租下跌的趋势一度是不可避免的。据公开资料显示，2018年深圳写字楼平均租金同比下降0.6%，每月237元/平方米；而到2019年，全市写字楼租金连续四个季度下滑，同比下降10.0%，每月202.6元/平方米。

政策相继加码，写字楼市场长期看是平稳的。

但是，自此次疫情爆发以来，深圳对企业的扶持和补贴也明显增多。

二月七日，深圳市政府推出了“抗灾救灾16条”政策，包括帮助困难企业和职工，减轻企业资金压力，降低融资成本，提高融资效率等。

为了减轻企业资金压力，深圳通过减免、补贴、缓缴等多种方式直接为企业减负超600亿元。这些优惠中，租金减免预计将超过13.8亿元。

另外，对于租用市、区及市属、区属国有企业房产的非国有企业、科研院所、医疗机构及个体工商户，免收2个月的租金。

不但如此，还有一部分出租二房东，在租金上给予疫情影响不能复工的企业以优惠。

”在南山拥有近一层写字楼的二房东周先生告诉深圳乐居，“他们中的大部分人都没有工作，我2月份的房租几乎减半，有的甚至直接减免。

根据政府的号召，周先生也能理解房客的苦心，虽然事实上，由于减免政策，他现在也基本处于亏本状态，但如果能在短期内改善，他还是可以接受的，毕竟这些房客也租了多年。

业内人士也透露，“在此次疫情爆发后，‍大部分房主比较合作，主动帮助租户降低租金，因为对于短期资金变动，他们也比较看好长期发展。”

鉴于上述现状，深职院房地产研究所所长邓志旺认为，“短期无法开工，对写字楼存量市场短期两三个月影响不大，因为是长期租赁；对写字楼销售市场来说，买的也是长期的投资收益，因此也就是短期成交量下降。”

邓志旺进一步表示，“等到后续疫情稳定后，深圳的产业发展速度、企业投资规模以及就业人数持续增长，不必过于担心写字楼市场没有转机。

实际上，去年深圳各区政府就已经出台了优惠政策，盼望能吸引外资入驻，留住优质企业。同时，多数写字楼业主也在以价廉物美的方式推租。

尽管市场总体趋于饱和，但深圳目前承接大湾区规划、先进示范区建设等一系列利好政策的推动，不少投资者对深圳写字楼市场仍持乐观态度。

所以，易居研究院智囊团的研究总监严跃进认为，此次疫情下，或许对深圳反而是利好。深圳一方面将加大对中小企业的扶持力度，营造和发展各方面的氛围，另一方面，市场经过一段时间的触底后，将有更大的反弹空间。

长期来看，未来消化深圳办公需求的需求将持续存在，尤其是后期随着功能的变化，商办改公寓也相继成为深圳写字楼市场发展的又一转机。

2010年1月9日，《深圳市住房和建设局关于将现有商业、办公用房改建为租赁住房的通知》(征求意见稿)开始向社会公开征求意见。

公告表示，由于部分商业办公空置率上升，为解决深圳租赁住房多渠道解决的难题，将引导现有商业办公用房向租赁住房转变，进一步拓展我市租赁住房供应渠道，实现市民住有所居的目标。

这就是说，在未来几年内，商业写字楼和办公用房都可以转租成公寓，深圳写字楼市场的供需矛盾有望真正得到解决，对于深圳各路资金的持续看好将不会受到影响。