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5A写字楼有一套类似于酒店星级评定的标准方法

企选址 | 时间 : 2021-03-16 15:24:08 102人已浏览

导语:城市建设局对媒体发布的官方数据显示,目前深圳的写字楼平均空置率在15%左右。现在,国际大都市的写字楼空置率一般在10%-20%之间。所以总的来说,深圳写字楼的空置率目前仍处于正常的合理区间..

今年以来,网络上不断传出有关深圳写字楼空置率高达65.7%,以及“平安金融中心一期被退租十层楼”等问题的声音,甚至“空置率”一词,引发了不少关注和讨论。

事情的真相究竟如何?怎样客观合理地看待写字楼空置现象?日前,深圳市住房和城乡建设局相关负责人对此进行了辟谣,深圳卫视壹号客户端记者也对此进行了专业求证。


近日有媒体报道,“深圳写字楼空置率超过20%”,其中“前海地区空置率高达60%”,对此,深圳市住房建设局相关负责人表示,这是一次严重的失实报道,有误导社会的嫌疑。


城市建设局对媒体发布的官方数据显示,目前深圳的写字楼平均空置率在15%左右。现在,国际大都市的写字楼空置率一般在10%-20%之间。所以总的来说,深圳写字楼的空置率目前仍处于正常的合理区间。

王锋,深圳市房地产与城市建设发展研究中心负责人,袁易鸣,深圳大学特区研究中心副主任,长期关注和研究深圳写字楼经济,聆听他们的权威分析。


从今年开始,深圳写字楼空置问题引起了广泛的关注,你怎么看?


王锋:首先,深圳建市40年来,相对于其他大城市,目前还处于大开发、大建设阶段,城市功能布局还在不断完善,一些大型写字楼供应的重点区域,产业、人口还在逐步集聚。预计这些区域的写字楼空置率随着公共配套和商务办公配套设施的逐步完善而下降。


深圳写字楼市场存在巨大的潜在需求。今年上半年,深圳地区生产总值达到12133.92亿元,比上年同期增长7.4%,分别高于广东省1.1和0.9个百分点。其中,先进制造业和高科技制造业表现亮眼,分别增长10.3%和11.0%,深圳质量发展势头良好,增长韧性增强。伴随着城市商业环境的不断改善和粤港澳大湾区建设等利好的逐步显现,写字楼潜在需求仍将继续增长,目前部分空置房源将逐渐消化。尤其是前海,目前已有17万注册企业,写字楼存量远远不能满足未来企业入驻的需求。

袁易鸣:对写字楼空置率的解读,要综合多方面的原因综合看待。最重要的一点是看空置时间。假如只是在某个时间点出现了空位,那就说明没有什么。以前海为例,目前尚处于起步期和成长期,其中部分写字楼项目正逐步完工,陆续招商,相关配套尚需进一步完善,部分项目出现暂时空置是正常现象。


空车原因也是判断的关键因素。大体可分为:因结构转型升级而出现的暂时性空置和由于供需失衡而产生的长期空置。两者之间存在着根本的区别,需要区别对待。


简言之,单纯粗暴地通过“空置率”唱衰深圳经济,显然是不能承受之重。


超过六成的前海写字楼空置?真正的资料来了…


据悉,目前在前海合作区内,已完成竣工验收备案,具备入伙条件,仅有10个已投入使用的办公物业项目,总建筑面积约58.2万平方米。在这10个项目中,有5个项目的签约率达到九成以上,占到一半。


在这些项目中,海上运输中心、企业公馆、深港创新中心等3个项目前期投入使用,入驻率达90%,前海梦工场更是100%。新入市的前海自贸大厦、信利康大厦2018年签约面积分别达100%、80%。


怎样合理、科学地处理办公楼空置现象?


袁易鸣:写字楼空置的现象确实需要引起高度重视。除官方辟谣外,加强对写字楼空置率的调查、诊断、监测更有必要。


若是由于结构转型出现暂时性的空置,政府部门应通过进一步优化营商环境,如简化审批环节等手段,促进产业尽快升级,降低转型所需费用。


如因供需不对称造成的写字楼空置,则需在写字楼发展强度和比重上更加谨慎,同时加强政策引导。


一级办公楼?五甲办公楼?这是指什么概念…


办公楼市场普遍采用两个评估标准,一是甲级办公楼,二是五星级办公楼。

这些所谓的甲级写字楼,其实是一种通行的叫法,并没有一个固定的标准。与此相反,5A写字楼是有一套类似酒店星级的标准方法。具体地说,智能5A包括OA:办公自动化;CA:通信自动化;FA:消防自动化;SA:保安自动化;BA:楼宇自控系统。


办公大楼所承载的高质量产业空间,将吸引头部企业、创新研发企业、专业服务企业聚集在此,从而形成总部经济产业圈,成为城市经济产业链技术链发展的必然选择。和办公大楼相对应的是工业园,工业园主要为制造业企业提供生产空间。


办公大楼空置现象客观存在,不容忽视,深圳有关部门已经开始行动。


六月十七日,深圳前海深港现代服务业合作区管理局就《关于在前海深港现代服务业合作区促进办公用房租金补贴回归企业的通知》正式发布。建议对在前海片区符合一定条件的租户给予最高500万元的年度办公用房租金补贴,并连续3年。


另外,王锋表示,市住建局正在会同有关部门,加快推进房地产领域的供给侧结构性改革。在这些问题中,有一个很重要的研究重点是合理调整土地供应结构,对于部分写字楼供应比较集中、空置率较高的地区,要合理调整建设用地供应结构和建设时序,引导部分已经出让的未建商业服务用地调整为居住用地,按照规定建设普通商品住房和人才公寓。


伴随着粤港澳大湾区“虹吸效应”的释放,越来越多的总部企业、创新企业以及研发中心、销售中心、结算中心等纷纷落户深圳,办公大楼的需求量将进一步增加,并将不断为深圳经济发展增添新的活力。


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