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深圳写字楼的空置率跟P2P暴雷、大量金融企业不无关系

企选址 | 时间 : 2021-03-17 17:58:31 913人已浏览

导语:深圳写字楼的空置率与P2P雷声、金融公司数量无关。《中国证券报》记者在南山区和福田区调研发现,部分写字楼的租金跌幅最大,已超过40%。会议中心和会议中心写字楼空置率为25%-30%..

一向财大气粗、平均月薪达7万元的腾讯,日前在深圳市宝安区拍下一块地,耗资85.2亿元,占地30年,将用于建设深圳“互联网+”未来科技城。

地块坐落于深圳市前海片区,依山傍海,位于珠三角核心地带,素有“珠三角曼哈顿”之称。对这片被腾讯拍下的土地,只需要四个字来概括:风水宝地。


01。

大把土地收购,腾讯要建科技城。


自8月18日深圳先进制造业示范区正式成立以来,本地楼市行情一路走低,甚至带动周边房价上涨。十月三十一日,深圳市以八亿五千二百万元挂出A002-0076地块,吸引了众多目光。


据公开资料显示,该宗土地占地面积达80.9万平方米,建筑面积达200万平方米,年产值达30多亿。以85.2亿元作为起拍价,土地单价为10531.52元/平方米,房屋建筑面积4260.0平方米。


一家二手房网站显示,10月深圳市前海片区的房价均价为每平方米77234元。即便算上使用年限,这块地仍然算得上是物美价廉。

十一月二十九日,深圳科技(腾讯)有限公司以85.2亿元的底价,在深圳市宝安区西乡大铲湾一块1002-0076的土地上拍下了这片土地。土地出让条件包括:一期开发地块需兴建会议中心、酒店、科技展览中心、1个数据及智能控制中心、1个会合区、1个垃圾场和1个110千伏变电站。


现在,前海片区的交通网络已经形成,深圳地铁1号线,5号线正线,11号线和9号线的西延线将于12月8日通车,这三条线也将进入前海片区。另外,15号线、妈湾道等大型市政交通设施正在建设之中。


土地用途为工业用地(新兴产业用地)、公共管理和服务设备用地、运输设备用地,可进入产业类型为战略明星产业-数字经济(A03互联网产业)。建设过程中,还包括其它教育设施39000平方米,以及符合人才条件的职工宿舍。


而腾讯也透露出了自己的计划,这片土地将在不久的将来建成集会议中心、酒店、科技展览馆、数据与智能控制中心、工业园区配套宿舍、体育活动中心、社区卫生服务中心、公交首末站等多种功能于一体的科技城市。

该地块并非腾讯所拍的第一宗地。据公开资料显示,腾讯目前在北京、上海、深圳、成都、武汉等多个城市拥有房产,估值近500亿元。


据腾讯2019年Q3财报显示,第三季度末共有60860名员工,与去年同期相比增加了8242名。大约有38000名员工在深圳工作,他们的办公地点主要位于腾讯大厦、万利达大厦、腾讯滨海大厦和TCL国际大厦。


据资料显示,腾讯办公面积约70万平方米,其中租赁面积约37万平方米,自有物业面积约33万平方米。这一次腾讯大手笔收购,可以大大缓解其在区域办公室方面的空白。

02。

什么其他的企业购买土地?


实际上,互联网公司斥资收购土地的现象并不罕见。伴随着通信技术的迅猛发展,国内互联网企业也步入了正轨,在不断壮大自己的同时,对办公场所的需求也在逐步增加。网络公司的发展,增加了就业机会,并带动了GDP的增长,地方政府也很高兴把土地以低价卖给这些网络公司。


2017年6月27日,深圳南山区“超级湾总部基地”的三宗土地,分别以97.81亿元、97.8-49和97.8-52的价格分别被一家中国电子公司、中兴通讯公司和神州数码公司以一次性方式挂出。


另外,腾讯的“老对手”阿里巴巴也在杭州、北京、广州、深圳、成都等一二线城市拥有超过200亿元的资产。阿里巴巴总部大楼坐落在杭州滨江区,建筑面积达136000平方米,市值27亿元。


另外,百度、京东、网易、新浪、华为、大疆、vivo、OPPO、小米等多家公司,名下均有价值不菲且不只一家的房产。坐落于北京上地科技园区的百度大厦,市场估价已达30亿元。


业界流传着这样一句话,“三流公司卖产品,二流公司卖情怀,一流公司卖建筑。”


能建起自己的办公楼,其实从另一方面也印证了公司的实力。今年7月,就有传新晋店平台拼多多的员工抱怨公司抠门,抱怨拼多多租用的办公楼只有8个公共厕所,根本无法满足2000多名员工的需求。那也没办法,租房子总难免要面临很多麻烦,肯定不如自己盖房子舒服。


03。

办公大楼租金下降,暂时不必担心。


和腾讯土拍上热搜的同时,也有消息称深圳写字楼租金大幅下跌。


深圳写字楼的空置率与P2P雷声、金融公司数量无关。《中国证券报》记者在南山区和福田区调研发现,部分写字楼的租金跌幅最大,已超过40%。会议中心和会议中心写字楼空置率为25%-30%。


据介绍,南山海岸城的房价已经跌回五年前,福田中心的情况也是类似的,空置半年没有上市。在写字楼租赁方面,出租方也是下足了功夫,承诺免租期为两年,可享受半年的免租期,并主动承担所有中介费用。


尽管如此,深圳中心城区的写字楼空置率仍未改善。

行业分析人士表示,之所以会出现这样的情况,除了连续出现的金融机构退出这一因素外,其根本原因还在于中心写字楼受到了前海等新区的冲击。


为吸引客商,吸引企业入驻自贸区,前海新区给了企业超优特惠大礼包,包括企业所得税15%的税收优惠,财政资助支持,落户奖励支持,降低跨境贷款利率,免费办理入驻前海商务秘书地址,可谓诚意满满。


据统计,截至2019年6月31日,前海已注册企业超过10万家,企业增加值同比增长19.3%。


这次腾讯入驻前海片区,也是顺应了前海自贸区发展的潮流,包括市政道路、教育设施等基础设施建设,都将带动周边地区的发展。


“站长专访”调查了腾讯以19.32亿元竞得的另一宗地块,该地块主要用于商业、广场以及城市道路等,出让条件为市政道路用地8494.67平方米,广场用地2367.35平方米,由竞得人代建。项目用地内还需设置500个社会公共停车泊位。


长期来看,腾讯频繁拿地确实是一种双赢。但在短期内,写字楼新增供应仍然较多。行业人士预计,今年第四季度深圳市新增供应将超过17万平方米,全年新增供应有望突破190万平方米,达到历史最高水平。深圳市政府办公楼空置率短期内,仍将继续攀升。


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