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成为房地产类别中极具投资价值项目

企选址 | 时间 : 2021-03-17 18:23:06 105人已浏览

导语:深圳甲级写字楼的平均租金在第三季度环比下降5.2%,同比下降10.2%,至208.3元/平方米。无论从成交量还是成交价格来看,深圳写字楼的盘面都并不漂亮..

除大牌华为、腾讯外,在深圳扎根的世界500强企业还有正威、恒大、万科等。

不仅深圳受到了国内各大企业的重视,国外的投资者对它也是很有好感的。


据官方数据统计,2019年上半年,深圳市新设外商投资企业3274家。引进外资122.37亿美元,比上年增长44.75%;


合同制外资的扩大,表明了外商投资的强烈意愿。今年上半年,深圳签约外资超过千万美元的大项目160个,引进合同外资104.96亿美元,比上年同期增长13.63%。超亿美元合同外资大项目20个,引进外资67.12亿美元,比上年增长47.75%。


但是就在最近,这个商家必争的“风水宝地”却爆出了写字楼平均空置率高达15%,部分写字楼租金下跌40%的新闻。


同时,深圳甲级写字楼的平均租金在第三季度环比下降5.2%,同比下降10.2%,至208.3元/平方米。无论从成交量还是成交价格来看,深圳写字楼的盘面都并不漂亮。

据梳理,深圳写字楼出现“双降”的原因可能如下:


一是前期扩张太过盲目,大量楼盘完工待租。

据高力国际发布的数据显示,从2019年到2021年,深圳将新增437万平方米的甲级写字楼供应,其中有八成来自南山和前海。


据太平戴维斯公司公布的报告,今年第三季度深圳甲级写字楼市场新增9个项目(总共11栋写字楼),新增供应面积达69.1万平方米,为2018年同期的3.1倍,大部分都来自南山区。


市场监管日趋成熟,不良企业全面退出。


伴随着机构对不良资产、私人信托等民间金融机构的监管进一步加强,许多原本游离于灰色地带的产业链也受到了重创。

随着大环境的日益规范和明朗,新老企业之间的更新换代也将导致部分写字楼空置率的上升。


三是企业对办公建筑的装修风格、办公环境要求进一步提升。


商业精英对办公环境的要求在经济发达的大都市不断提高。除了原有的交通区位要求外,写字楼还要求行政配套齐全,建筑设计风格鲜明,通讯设备先进,内部基础设施人性化,并有有相关经验的物业管理公司等,也因为有了这样的高标准需求,高标准的写字楼也成为了极具投资价值的地产类项目。

尽管目前深圳办公写字楼的使用效率和收益都不高,但从中长期来看,在粤港澳大湾区及先行示范区的政策效应下,深圳办公写字楼仍将持续成长,并有望进入平稳发展阶段。


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