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深圳写字楼空置率升破20%依托专业平台,高效出租下半年市

企选址 | 时间 : 2021-03-18 14:55:23 200人已浏览

导语:深圳写字楼市场可谓雪上加霜,空置率屡创新高,业主纷纷开启降价模式,刚刚从风波中恢复运营的写字楼市场正面临严峻考验..

近日,深圳写字楼租金“腰斩”的传言在社交媒体上广为流传,一则“深圳市中心写字楼租金30元/㎡,比城中村低”的新闻更让人哗然。事实是,受新冠名风波影响,深圳写字楼市场可谓雪上加霜,空置率屡创新高,业主纷纷开启降价模式,刚刚从风波中恢复运营的写字楼市场正面临严峻考验。

供不应求,空置率上升至20%以下


四月八日,第一太平戴维发布了《2020年第一季度深圳商业地产市场回顾与展望》,报告指出,由于季内供大于求的市场特征叠加疫情负面影响,整体市场去化表现低迷,净吸纳量降至13,000㎡;空置率方面,主要受新增供应影响,全市平均空置率较上年同期微幅上升至26.2%。


自2018年底以来,深圳写字楼空置率连续下跌了几个季度,除了自身的经济放缓外,大量供应流入也成为了主因。据去年底包括第一太平戴维斯和高力国际在内的多家研究机构监测,综合数据显示,深圳写字楼空置率已升至20%以下。


房主以价换量,租金继续下滑。


受到此次暴发的影响,春节至2020年一季度末深圳甲级写字楼市场基本停滞不前,已成交的租售活动几乎全部在春节前完成。


空置率继续走低,业主预期亦受降幅影响,多数业主因季内市场成交期望值偏低,故继续上季以价换货策略,释放更多优惠租约,维持房屋出租率。


在连续几个季度需求疲弱后,又临近新年换租节点,业主给予更多租金优惠来留住到期租户,深圳第一季度租金较去年同期下降3%,至每平方米235.21元。而且今年全年,租金也将面临下行压力,高力国际分析认为,因暴发而导致的企业利润损失以及对租户的控制风险,仍会对2020年的写字楼市场走向产生一定影响。

在线娱乐,大数据产业将成为需求的亮点。


受疫情的影响,办公建筑的需求主体也在改变。Deadland表示,目前金融、专业服务业和中小型科技公司等对转租扩大租赁的需求相对谨慎,有实力的科技公司在延长免租期、提高租金折扣和降低租金报价方面获得更多利益。供应方方面,成熟优质物业表现出更强的抗压能力,租金减免幅度相对有限;而部分空置率较高的新物业则倾向于以低于市场平均水平的租金吸引优质客户,以便提前锁定稀缺客户资源,避免后续可见的需求疲态。


尽管此次暴发对众多行业造成了沉重打击,但也加速了在线娱乐、在线即时配送、5G大数据、健康保险等行业的逆势前行,相关需求在季度末的深圳写字楼租务市场逐渐活跃,预计后续将成为深圳甲级写字楼需求的亮点。


股市在下半年将逐渐回暖。


根据《第一太平报》的统计,在2019年发生在北京、上海、广州、深圳4个一线城市的大型房地产交易中,尽管深圳市场的交易宗数仍落后于北京、上海两个城市,但单笔交易金额却首次超过了25.7亿元,位居四个城市之首。


高力国际还认为,深圳经济受到的冲击只是暂时的,预计2020年下半年写字楼市场需求将逐渐回暖,特别是TMT行业企业,由于网络爆发和互联网引发的在线办公和基于互联网的社会经济活动,或将为该行业企业带来新的市场发展机会,并可能增加其对办公面积扩大的需求。

依靠专业平台,快捷租赁。


当国内疫情逐渐明朗,写字楼重新开张时,相信广大业主都在想方设法将空置房尽快租出去,此时拥有一个专业、高效的平台非常重要!

当前市场上,多数租赁平台都是作为中介联系供需双方,业主在发布写字楼资源时需要收取一定的佣金,而一旦有人咨询相关情况,也是联系平台的,并非业主本人,这样造成了信息不畅,浪费时间等问题。


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