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香港甲级写字楼租金连年增长下跌尚属首次

企选址 | 时间 : 2021-03-19 18:09:52 67人已浏览

导语:深圳甲级写字楼净吸纳量由上季度的负吸收上升至正吸收27.5万平方米,业主推租策略初见成效。谢靖宇表示,部分业主采取减租、延期免租期等手段使甲级写字楼租赁活动回暖,因此在新增大量写字楼应运而生的背景下,深圳甲级写字楼市场净吸纳量有所回升..

近日,太平戴维斯公布了其第三季度写字楼租赁报告,显示香港甲级写字楼租金结束连续七个季度上涨,整体季度租金下跌1.0%,空置率为3.1%。除了西九龙地区的租金较高外,其他地区均有不同程度的下跌。

相对地,最近香港企业在深圳甲级写字楼的投资也有所增加。


自2014年第三季度启动沪港通以来,香港甲级写字楼的租金出现了连续的下降,这是第一次。


在这些股票中,港岛以湾仔/铜锣湾下跌最多,下跌1.6%。接下来是中环和东区,中环下跌了1.3%,这是该地区自2014年第三季度以来的首次下跌,东区则下跌了1.1%,这是该地区自2014年以来的首次下跌。


据第一太平戴维斯10月15日公布的大湾区甲级写字楼指数(下称报告),香港甲级写字楼的总租赁成本,在大湾区排名第一,为每平方米人民币879.8元,相当于深圳第二名244.8元的3.6倍。


在过去的十年里,由于土地资源短缺、新增加的供应有限以及城市发展的特点,香港的租赁总成本几乎翻了一番。过去十年,香港与内地九个城市的租赁总成本差距不断拉大,2019年上半年,香港的租赁总成本环比上升3.3%,在湾区领先。


SantaDavies表示,鉴于目前中美贸易摩擦和社会动荡持续,香港甲级写字楼在第三季度仅有零星新的租赁交易,其两大租客主力中资企业和合租租客表现均不活跃。


由于香港整体租赁成本上升,但租金却下降,香港有一些企业开始寻找机会投资于深圳写字楼。


“目前香港有三大类投资者正在深圳考察办公大楼,一是大型机构投资者,二是香港家族企业,三是中小企业,”太平戴维斯华南区研究部负责人谢靖宇说。

他说,香港大型机构投资者在大湾区寻找投资标的的兴趣并未减弱,而香港家族性企业由于近期香港社会的动荡,更多地在深圳寻找投资标的。由于最近香港的投资市场比较低迷,他们的资金需要增加,所以只能向外扩张,深圳是他们的首选。


珠三角城市中,深圳甲级写字楼价格指数上涨120%,达到220点,涨幅居前;香港甲级写字楼价格指数上涨2.3%,达到193点,涨幅居前。


资料显示,近期深圳甲级写字楼净吸纳量由上季度的负吸收上升至正吸收27.5万平方米,业主推租策略初见成效。谢靖宇表示,部分业主采取减租、延期免租期等手段使甲级写字楼租赁活动回暖,因此在新增大量写字楼应运而生的背景下,深圳甲级写字楼市场净吸纳量有所回升。

不过,值得注意的是,深圳甲级写字楼租金在第三季度延续了第二季度下滑的趋势,环比降幅5.2%以上。从深圳写字楼市场的历史来看,谢靖宇表示,这是跌幅最大的一次。


据报道,2019年6月,大湾区甲级写字楼平均租金指数略降0.9%至172,较2009年上升72%。在过去十年里,香港的租金同期指数达到了261,是众城市中涨幅最大的,达到了161%;深圳则比2009年上升56%,达到了156,环比下降4.9%。在此期间,大湾区甲级写字楼价格指数微幅下降0.4%,同比下降0.5%,至216元/平方米。

随着新增供应在季内集中入市,第三季度深圳甲级写字楼的空置率同比上升4.3个百分点,为22.4%,较去年同期上升4.8个百分点。


预计2019年新增数百万套新增供应或使供应过剩的现象继续存在,由此带来的连锁反应预计会导致深圳甲级写字楼的空置率略有上升,增加了业主之间租赁竞争,导致深圳市场平均租金进一步下降。


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