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写字楼怎样收取投资回报

企选址 | 时间 : 2021-03-26 17:43:16 596人已浏览

导语:另外,因为办公楼是商用楼,如果作为二手房销售,要缴纳很多税费。因而租金收益成为大多数写字楼业主投资回报的主要方式。办公室收益如何计算?对办公楼的投资。对办公楼的投资。网上办公室、网上教育、网上医疗也如雨后春笋般迅速发展,必然会挤压传统的教育、医疗等商业领域。

新冠状病毒在今年上半年的爆发对经济的影响是显而易见的。餐饮业、娱乐业、旅游业和教育行业都受到冲击,大量的公司倒闭,许多城市的书写也不复存在,有的写字楼空置率高达20%。而且,在第二季度和第三季度经济回暖的情况下,对写字楼会有什么影响?

办公楼如何获得投资回报?


一般所说的办公大楼,正式的名称应该是专业商务办公用楼,根据相关规定,办公大楼不能住人,只能用于企业办公。另外,因为办公楼是商用楼,如果作为二手房销售,要缴纳很多税费。因而租金收益成为大多数写字楼业主投资回报的主要方式。

办公室收益如何计算?


例如兰州,商务办公用房的价格一般是17000元/平方米,而50平方米左右的商业办公用房的租金是4000元/月,也就是说,每平米办公用房的月租金是4000/50=80/平方米/月,那么,一年的租金是80/12=960元/平方米/年,这样的话,该写字楼的年收益是960/17000=5.65%,而一般情况下,如果该写字楼的年收益达到5%,那就是相当理想的了。

对办公楼的投资。


由于经济回暖再加上疫情本身对普通百姓购买力的积压,不少受疫情影响的行业也将迎来暖春,对写字楼投资短期也有很好的前景。但近几年来网络技术的不断创新,也给传统的办公方式带来了新的挑战。网上办公室、网上教育、网上医疗也如雨后春笋般迅速发展,必然会挤压传统的教育、医疗等商业领域。所以从长远来看,投资写字楼可能不是最好的选择。诚然,在一二三线大城市,资金、资源都很集中,总会有足够的企业去消化那些比较“高”的写字楼。

至于办公大楼的投资还是需要多方面考虑。


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