企选址 | 时间 : 2021-07-21 10:44:34 842人已浏览
导语：房价的涨跌受到许多人的密切关注，毕竟这关系到自己买房的成本是高还是低。不过对于未来的房价走势，有的人觉得会涨，有的人则认为会降。
在央行最近发布的《2020年第四季度城镇储户问卷调查报告》中显示，有23.1%的居民认为2021年的房价还会上涨，53.0%的居民认为房价基本不会变，只有11.4%的居民认为房价会下降。
其实从今年的行情来看，也可以看出端倪。相较于往年，三月和四月以及“五一假期”都是房地产行业最为火热的时候，但是今年的“金三银四”表现平平，相比往年的“金三银四”成色略有不足，而今年的“五一假期”，楼市也没有预期的火热，在楼市调控密集的背景下，五一小长假楼市表现稳定。
根据数据统计，今年以来，全国各地已经累计出台了各种楼市调控政策超过150次。在这其中，不仅各地开始重新对楼市调控政策进行“打补丁”，堵死了投资客炒作的漏洞，并且国家对楼市金融调控开始加速收紧了。
为此，就有网友问笔者我说，今年的楼市会迎来降价潮吗？其实有内行人表示，未来房价或超出人们想象。
为啥会这样说呢？
首先，金融调控政策收紧。
从2021年以来，楼市的金融调控政策已经有了加速收紧的趋势。在3月底，银监会要求各地严查经营贷之后，各地楼市就立刻由热转冷。
一方面是针对房企的三道红线。
从今年开始，央行又要求所有房企都执行这“三条红线”，2023年之前，届时财务指标若无法满足，就限制开发商发债借钱。
另一方面，是针对银行的两条红线。
今年开始，央行实施了“房地产贷款集中度管理制度”，将银行业金融机构分为5档，给每一档的银行都定下了两个标准，分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
换句话说，今年不管是炒房客还是开发商，都无法轻易跟银行借到钱。
其次，房地产税将要出台。
著名的经济学家郎咸平曾说过，房产税可能会在2021年开征。虽然2021年快半年了房产税还没有正式出台，但其实早就有相关部门在吹风了。财政部等4部门在2021年5月份就召开了房地产税改革试点工作座谈会，讨论房产税的试点事宜。财政部部长也曾在2021年5月撰文称，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。可以说，房地产税已经进入倒计时了。而且房地产税的到来，不仅仅会打击到炒房者的利益，还可能分流房价。
最后，新生人口数量不断减少，人口将进入负增长。
根据七普数据显示，2020年全国新生人口大约在1200万，全国综合生育率已经降低至1.3，而日本目前的综合生育率在1.41。可以看出，目前我们国家的生育率确实已经非常低了，更重要的是人们的生育率还在不断降低。
人口对于房价有多重要，相信不用我多说，大家也都明白吧。毕竟在楼市中，一直有一句话，叫做短期看经济、中期看土地、长期看人口，没了人口，大量的房子由谁来接盘呢？
因此，结合以上三点，我们可以得知，接下来的房子将会慢慢失去投资价值，房价也会根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平。可能未来还有一些一二线热点城市的房价还会因为人口的不断流入而继续上涨，但是大部分城市的房价短时间内都会出现滞涨或者回调的现象。
总而言之，对于购房者来说，接下来买房要更加谨慎，特别是一些开发商降价打折的房子，更是要小心，由于他们资金链的问题，很容易出现跑路、烂尾的风险，或者延期交房。所以，能买二手房就尽量买二手。一定要买新房，最好选择实力雄厚并且口碑比较好的房企。
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