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重磅!深圳楼市又迎“指导价”新政!涉及这类房产→

企选址 | 时间 : 2021-07-28 17:04:00 204人已浏览

导语:深圳自二月份发布“二手房指导价”以来,已持续了近半年时间。总体来看,二手房市场持续低迷,6月份二手房网签套数仅为3216套,已呈现“五连跌”态势。可见,“指导价”政策的威力和对楼市的效果也是显而易见的。

近日,深圳又一房产也迎来了“指导价”,那就是写字楼。7月14日,深圳市光明区发布《深圳市光明区关于促进写字楼高效集约利用的若干措施(征求意见稿)》,该措施的最大亮点在于:支持写字楼运营主体组建联盟,并接受政府租金指导价。这意味着,除了房子之外,深圳开始向产业用房的“租金指导价”体系探索。

那么,“租金指导价”对于深圳写字楼和产业的发展究竟有何作用呢?

光明区出炉产业用房“租金指导价”

其实早在2020年,光明区为了提升辖区营商环境,已经针对光明区内729个工业园区5713栋产业用房租金制定了指导价格体系,并推行实施。

此次,光明区发布《深圳市光明区关于促进写字楼高效集约利用的若干措施(征求意见稿)》指出:经初步调研统计,目前光明区29个存量园区写字楼总计容建筑面积整体空置率相对较高。与此同时,区内外企业入驻上述园区的意愿较弱,供需未能实现动态平衡。为引导园区运营主体适当让利,拟支持写字楼运营主体依托行业协会,组建光明区优质产业空间联盟。空间联盟运营主体需经区产业主管部门审核备案,并接受政府租金指导价。

近年来,深圳的企业办公面临着二手房东乱象、租金上涨快、市场不够规范等问题,不仅对深圳写字楼的发展有很大的阻碍,同时也会加剧企业的办公难度。

此次再将“租金指导价”提上日程,可以看出深圳为优化提升营商环境、推动产业发展和解决企业办公难题的初心和决心。

解决深圳写字楼出租痛点,指导价是一剂“良药”?

近几年,深圳写字楼空置率居高不下一直是热点话题,背后除了经济环境不稳定,部分中小企业支撑难,无法维持稳定承租,也有深圳供应体量持续走高,长期供求不平衡所导致。近期,多家机构发布二季度写字楼报告,虽然市场情况持续向好,但整体存量还是存在很大的压力。

据戴德梁行数据显示,二季度,深圳甲级写字楼新增供应约16万平方米,全市总存量上升至661.07万平方米。二季度全市吸纳量达33.56万平方米,创2017年二季度以来新高,空置率也下降3.27个百分点至22.27%。二季度甲级写字楼平均租金环比上升0.7%至每月每平方米211.14元,结束了自2019年一季度开启的租金下行走势。

此次写字楼“租金指导价”的发布,可以看出深圳市写字楼“稳租金”的想法已经落地,这也是为降低企业用房成本、稳定写字楼租赁市场、支持实体经济发展的重要探索。

结语

除此之外,想要解决深圳写字楼和企业办公的难题,还需要从两个方面调解,一是业主,要积极招商,提升服务,积极调整出租策略;二是政府方面,要加大对中小企业办公支持的政策力度,比如租金补贴或者是其他的支持。比如“租金指导价”就是规范企业租赁办公物业的一个重要手段。

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