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深圳写字楼市场现状之深圳北站写字楼办公室出租

企选址 | 时间 : 2021-09-01 17:47:48 293人已浏览

导语:“深圳北站附近有哪些像样的写字楼办公室在出租呢。” 深圳北站 提起深圳北站,人们想到的是四通八达的高铁线路,链接全国各地的资源。而深圳北站自从开通后,除了给人们的交通带来便捷以外,还给更多的公司带来了资源和利润,跨城市交流不再局限于临深,而是临省,跨省。深圳浓厚的搞钱氛围,良好的经营环境,灵活的金融政策使得全国人民都想来这块热土淘杯金。很多公司都想在深圳北站附近租个像样的办公室,苦于北站周边一直没有新增的写字楼,有的只是以前的老旧破楼,要么外观没档次,要么大堂不够气派,要么过道昏暗,要么离地铁口远


北站附近楼盘

有痛点,就有需求,有需求,就有利润,有利润,就有投资。最近几年,在深圳北站附近新建好了几栋写字楼,比如汇德大厦、新龙大厦、龙光玖钻的龙光世纪中心以及安宏基天曜广场。那就说说这几栋楼吧!

新龙大厦

新龙大厦,位于白石龙新区大道旁的逸秀新村,要说这栋楼属于深圳北站商圈,那是矮子里边拔将军。周边都是农民房,距离最近的地铁站4号线白石龙站有880米,步行的话要14分钟(从百度地图上测距),而且周边的餐饮也没有,只有外卖了,再或者就是等疫情结束后,城中村解封了,可以去村里消费下。这栋楼的优势就是可以提供大小面积不等的精装修办公室给到客户。这对于那些需要在北站附近找个新的写字楼,还有带精装修的租客来说是个上上之选,为什么?因为其他新的写字楼都是毛坯交付,稍微好点的是安宏基天曜广场提供了网络地板和天花材料。其他的比如汇德大厦呀、龙光玖钻呀,交付是比纯牛奶还纯的毛坯房。新龙大厦总共23层,物业费8元/㎡/月,空调一周7天早8点半到晚上10点都开放,费用是15元/㎡/月,有精装,有毛坯,目前的租金价格在90元/㎡/月。

汇德大厦

汇德大厦,无缝连接深圳北站,龙华片区的地标建筑,共58层,有超甲级写字楼,有高端公寓,还有5星级铂尔曼酒店。外观新颖,档次高,是招商引资的好地方,这不13-44层就被回收用作国际创新中心,打造成为创新型的总部大厦,对于能够入驻的企业资质要求那是相当的严格,这个资质一般的企业就不想了哈。目前汇德大厦有开发商的3-12楼的部分房源在出租,毛坯交付,租金在125元/㎡/月,物业费大概31元/㎡/月。办公室的整体户型并不方正,类似于上面小,下面大的不规则梯形,因而使用率并不高,才53%。妥妥的一手业主,搞得跟二房东包租客一样的德性,要知道现阶段能从福田南山罗湖去到龙华的租客都是为了降成本的,你这53%的使用率,无形中租客的成本又增加了。



龙光玖钻

龙光世纪中心,就是龙光玖钻项目中的写字楼,无缝对接地铁4号线和6号线的红山地铁站。红山片区,属于龙华区重点打造的中央居住生活区,有商业,有大片的住宅,有齐全的生活休闲配套。46层高的写字楼,高区用作酒店,中区散售给了个人业主,留下了低区6-18层对外出租,奈何西边一路之隔要建个三甲新华医院,个中滋味你细品品。纯毛坯交付,租金均价在120元/㎡/月,空调不能24时使用。



安宏基天曜广场

安宏基天曜广场,也在红山片区,距离4号线和6号线的红山地铁站500米,步行约7分钟(百度地图测距)。共33层,是安宏基集团重点打造的总部大厦,全新甲级写字楼,不论楼内视野景观,还是建筑品质,在龙华片区都是首屈一指的,这个从市场租金上就反应出来了,租金价格在125-160元/㎡/月不等,看楼层高低,物业费20元/㎡/月。这个租金价格已经是片区之最了。请注意,安宏基天曜广场的空调可以7×24小时使用,没有额外的加班空调费用。


现楼交付,交付标准是赠送网络地板+天花材料+灯盘由于安宏基把这栋楼定位为总部大厦,所以他们招租的租客也是以总部型的客户为主,楼内租客的租赁面积以半层和整层单位为主。就是如此高的租金,加上安宏基对租客资质的挑剔,也架不住租客的热情,安宏基天曜广场接近满租了,快要租完了,这对于深圳低迷的写字楼办公室出租市场来说,无异于另类。

分析下这栋全新的甲级写字楼能够异军突起的原因,一是因为靠近地铁,步行5分钟就可以到达红山地铁站,还是4号线和6号线两条地铁站的交汇站。而且从红山站到深圳北站一个地铁站,近且方便。

二是因为龙华片区的租客苦于龙华没有新增的甲级写字楼久已,这对于那些赚了钱又想提升公司形象且控制成本的客户来说,算是久旱逢甘霖了。

三是因为没有啥像样的竞争对手。它最大的竞争对手是梅林关口的星河world,可是这个甲级写字楼群自从10号线雅宝站开通后,就一直处于满租状态,有房源也被内部租客消化掉了,无论是开发商的房源还是二房东包租客的房源。没有了强劲的对手,再看看周边那些竞争对手,

龙华这一两年新供应的写字楼一只手就能掰完,安宏基天曜广场、新龙大厦、龙光玖钻、长江中心、鸿荣源壹成环智中心,没了,就这5栋楼。这几栋楼让租客一对比,租金价格都差不多,只有安宏基是既靠近地铁口,离深圳北站近、又能7×24小时使用空调,周边还有成熟的商业配套的。

要知道安宏基天曜广场的周边有天虹、红山6979以及龙光玖钻等约25万㎡的超级商业体,无论是员工消费,还是宴请客户,都能全方位搞定。其他几栋写字楼各有各的硬伤,具体不表。

四是因为受疫情影响,很多原来在福田、罗湖、南山甲级写字楼里办公的企业,在找新的办公场地时的要求是:在控制成本的前提下,办公楼的档次还不能降低公司的形象。而安宏基天曜广场甲级写字楼总部办公的定位,以及相对CBD低了很多的125元/㎡/月的租金,也是他们乐于选择在这栋楼里办公的原因。

再者就是这些企业很多的员工之前是工作在福田罗湖南山,居住在龙华,现在员工可以工作居住都在龙华。之前居住在福田南山罗湖的员工来说,也不用太焦虑通勤时间,为什么,因为上下班的高峰期,她们和龙华龙岗的上班族是各自逆行,不论是开车还是坐地铁。员工稳定且极大的节省了她们的通勤时间,企业员工双赢,企业也不用担心换办公室会造成人员流失严重。

目前安宏基天曜广场还有少数几个整层单位1500㎡左右在出租,辅以300㎡-750㎡左右的单位。


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